在我们买房之前，我们需要知道贷款买房并不是人人都申请的。房产证作为房屋产权证明，那么能用房产证申请抵押贷款吗?小编认为房产证是可以申请抵押贷款的，但是这个需要大家要符合它申请条件才可以进行抵押贷款，另外才成功获得的贷款额度也不是你想要多少就是多少的，而是需要经过多方面来综合决定的。
房产证作为房屋产权证明，贷款人是可以将其抵押到银行来获取贷款。只不过大家一定要满足这些贷款条件，才可以申请抵押贷款。
1、申请人在贷款到期时的实际年龄不能超过65周岁;
2、申请人要有当地的常驻户口，有固定的场所;有稳定的工作和收入来源，还要具备按期偿还贷款的能力;
3、房产权共有人需要认可有关借款以及担保行为，并原因承担相关的法律责任;所抵押的房屋放量不能超过40年;
4、所抵押的房屋如果没有列入当地城市改造拆迁规划，需要提供房产证和土地证。
抵押贷款额度和房产本身估计值是不相等的，据小编了解，目前房产抵押贷款额度最该为评值的70%，除了地段，房龄，面积能影响抵押贷款额度之外，还有房产性质，房产是都偿还贷款以及抵押贷款用途相关。
房产性质
一般房产性质的不同，那么最后所抵押的贷款额度也是不一样的。据小编了解，商品房的抵押贷款额度比例可以达到7成，商铺以及写字楼可以逮到房屋价值的6成，而工业厂房的抵押贷款只有房屋价值的5成。
房产是否偿还贷款了
根据房产证对应的房产是否偿还完贷款，关系着审批的抵押贷款额度。如果是没有贷过的房产，贷款人可以获得房价的6到7成的贷款额度，要是没有偿还完贷款，那么贷款额度就为余额的6到7成左右。
抵押贷款的用途
房产证抵押贷款额度还会根据你的贷款用途有关，如果的你的贷款用途消费的额度不是很大的话，那么申请的抵押贷款额度也就不会很高。
