一说到购买二手房，大家可能会问，为什么不直接购买新房呢?其实根据小编的了解，二手房的使用体验一点不比新房差。所以，对经济上不太宽裕并且又想买房的朋友来说，二手房的确是一个不错的选择，能有效缓解家庭压力和负担。

　　二手房预算不够怎么办?

　　首先，我们要了解国家支持的几种贷款买房的方式，例如住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款;而相对新房来说，二手房贷款买房的流程要更复杂，所以在贷款前一定要了解这些流程，避免缺少步骤或者资料，延误贷款期限，了然于胸才能事半功倍。

　　1、想要贷款买二手房，一般可以通过中介机构和按揭服务公司、银行办理贷款申请。首先需要卖方同意，看好房后确定购买，买方向银行提出贷款申请，这个时候要注意，贷款额为卖方剩余贷款金额，可按照计算公式：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。进一步确定贷款的金额以及年限，贷款期限需要根据大家偿还能力来选择，可有效降低还款压力。

　　2、经过银行审批同意后，与买方签订新的借款合同以及抵押合同，出具同意贷款的承诺函。一切准备就绪后，大家可以到房屋所在去的交易中心办理房屋过户以及抵押手续，将资料有按揭服务公司交给贷款银行，进一步办理过户。这个环节大家一定要仔细，注意房屋的具体情况。

　　3、作为贷款人，当房产证以及其他权利证明办出后，按揭服务公司会按照规定，把产证复印件以及他项权利证明原件交于银行，银行收到后，按揭服务公司会将贷款金额发放给大家，整个贷款程序基本上就结束了。