买房对于现在很多家庭来说，都是一件很重要的事情，对于买房，大多数家庭都会选择贷款买房，毕竟贷款买房确实能帮我们减轻不少经济压力。我们都知道贷款是有时间期限的，房贷也不例外，在办理房贷的时候，相信不少人都会纠结究竟是贷多少年比较合适?是越久越好吗?年龄会不会影响到贷款年限?

　　一、贷款买房多少年比较划算?

　　目前，办理个人住房贷款期限最长是三十年，个人商业用房贷款期限是十年。对于贷款年龄要求是男士年龄不能超过60岁、女士不能超过55岁。至于贷款年限是不是越长越好，大家最好是综合来看。

　　如果你是购房自住并且不打算换房，那么贷款年限可以选择15-20年的还款期限会比较好，所要支付的利息也会比较合理，对自己的生活也不会有太大影响。

　　如果你是现在购房自住，但等到后期有打算换房的话，那么选择贷款期限是越长越好，不过要是经济能力更不上的话，最好是贷款期限尽量短些。

　　二、年龄会影响到贷款年限吗?

　　影响贷款年限的因素其实有很多，年龄就是影响因素之一。在申请房贷的时候，申请人的年龄是重要的审核因素，要求申请人的年龄加上贷款期限是不能超过70周岁的，否则不予办理。

　　除了年龄影响贷款期限以外，还有贷款人的能力也会影响贷款年限。银行在审核房贷的时候，也会查贷款人的收入，只有确定贷款人的收入能够支付房贷月供才会给予放款。