二手房贷款要比新房贷款节省更多的资金，很多人为图方便省事，想要直接拎包入住，都会考虑办理二手房屋贷款业务。二手房贷款虽然比不上一手房贷款，但是其贷款流程都是大差不差的。

　　一、买房的套数

　　首套房和二套房的首付比例是不一样的，一般来说，首套房首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低为30%。但是根据地区和贷款行的不同，二套房的首付比例最高达60%。

　　二、房龄大小

　　二手房的房龄是影响首付比例的重要因素之一，二手房在贷款时，是会对二手房进行评估的。如果房龄过老，那么评估的价格就要少很多，买房的首付比例就要增加很多。

　　三、原房主要求

　　二手房贷款需要由买房人和原户主进行沟通和协商，首付比例的多少和房主的要求是有关的，如果房主需要买房人支付较多的首付比例，那么根据双方协商后就要支付相应的比例。

　　四、经济能力

　　如果个人经济状况良好，那么为了减少个人的还款压力，贷款人就可以支付较多的首付比例。那么相应的个人获得贷款利率也就越低，月供自然也要少很多。

　　二手房首付为多少

　　一般来说，首套房的首付比例一般为20%或30%左右，二手房的首付比例和贷款人资质以及评估价等有关。如果贷款二手房的总价为100万元，评估价值为80万元，可贷款额度为7成，那么首付款应为100-(80*70%)=44万元。具体的首付比例应该以具体的为准。