在经济快速发展的今天，钱也变得越来越不值钱，所以在贷款买房时，很多人都会想着尽量延长自己的房贷使用年限，以便减轻自己的还款压力。

　　房贷年限是多久

　　据小编了解，一般来说银行房贷的贷款期限最长不得超过30年，且贷款年限借款人年龄之和相加最高不得超过70年。但是需要大家注意的是，一手房的贷款授信最长年限为30年，二手房的贷款授信 年限最长不得超过20年。

　　影响房贷年限的因素

　　1、房龄大小

　　房龄大小是影响房屋贷款年限的一个主要因素，部分银行会明确规定，贷款年限+房产年龄最高不得超过30年，还有的不能超过40年。也就是说房龄越大，借款人可以获得的房贷年限就会越短，另外如果你要购买的房子年龄过老的话，银行很有可能会拒绝你的贷款申请。

　　2、借款人年龄

　　上面小编已经说过了房贷借款人年龄与房贷期限相加之和不得超过70岁，所以借款人的年龄对于房贷年限的影响也是非常大的。要知道法定退休年龄是固定的，所以贷款人的年龄越大，房贷的期限就会越短，而且如果借款人一旦超过了法定退休年龄再想申请银行房贷是绝对不会通过的。

　　3、借款人还款能力

　　借款人的还款能力对于房贷期限也是有一定的影响的，一般银行会要求借款人的月收入为贷款月供的两倍。所以在绝对借款人的房贷年限时银行也会将个人收入和还款能力作为一个重要的参考因素。

　　4、银行规定年限

　　虽说大部分的银行规定的房贷期限为30年，但是具体的时间还是要以各大银行的具体政策为准的，就像是北京银行在二手房期限上规定的时长最多不得超过25年，所以在年限上大家还是需要注意的。