虽然现在众多银行都提供了房屋贷款业务，但不同的银行对于借款申请人的要求、放款速度等都存在差异。据了解，部分地区的建设银行，个人住房贷款审批流程非常快，甚至会比商业银行更具优势，因此颇受用户青睐。

　　二手房贷款

　　该贷款产品主要用户个人在大陆境内购买二手房，目前给大家提供的贷款使用期限最长是30年，而贷款金额是根据所购住房的评估价值或交易价格来决定的，最高不超过70%。需要申请人是具有完全民事行为能力的自然人，并且拥有良好的还款意愿，具备按时偿还贷款本息的还款能力。借款人可采用低压、质押、保证等担保方式，在申请时需要携带身份证、还款能力证明、首付款证明、贷款担保材料等等。

　　公积金贷款

　　想要办理公积金贷款需要申请人按时足额缴纳住房公积金，拥有良好的个人征信记录，具备按时还款的经济实力。有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付购房首付款，且能提供符合要求的自筹进行抵押或质押。一般贷款额度要根据当地的公积金管理部门规定，而贷款期限在房贷最长期限内由当地公积金管理部门根据借款人的实际情况确定，因此并非如大家所想可以自由选择。

　　组合贷款

　　组合贷款一般是在公积金贷款额度不足以支付剩余购房款的情况下，再结合银行商业贷款来满足资金需求。需要申请人不仅满足公积金贷款的要求，同时需要符合当地建行商业贷款的要求，个人征信、还款能力、公积金等相关资质是必备条件。

　　商业用房贷款

　　只要是具有完全民事行为能力的自然人，具备按时还款的经济实力就能申请。一般申请的最高金额为所购商业用房销售价格或评估价值的50%，贷款使用期限最长是10年。在申请过程中需要携带身份证明、还款能力证明、合法有效的购房合同或协议、首付款证明等相关资料。