对于中国老百姓来说，房子不仅是大家安身立命之所，同时在日后遇到较大的经济困难时，也能用作抵押物品向银行申请房产抵押贷款。据了解，房产抵押贷款相对于其他贷款产品来说，对借款人的征信要求会较低，因此也成为很多征信资质一般用户的首选。

　　老房子做抵押贷款难吗

　　根据银行的相关规定，对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的，一般多数都不能超过20年以上，因此这里所说的老房子，一旦年限超过20年，想要申请抵押贷款，难度会非常大，很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长，其本身所具有的实际价值会随之下降，并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响，所以对于银行来说，接收这样的抵押物品，是无法保证出现坏账的几率，这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。

　　什么样的房子不能抵押

　　1、除了上述中房屋年龄超过20年的以外，对于房屋面积银行也有相关要求，一般面积低于60平方的房子，因为其实际总价并不会太高，在此情况下还需要申请贷款的用户，其本身可能就存在一定的经济问题，所以银行会容易拒绝此类用户的贷款申请。

　　2、在借款人无力偿还贷款时，银行是有权收回房屋进行拍卖，用拍卖所得款项偿还剩余欠款。但如果大家提供的房屋产权有问题或者是不够明确，银行是无法将这类房屋进行拍卖的，因此对于此类房屋银行是不接受抵押贷款的。

　　3、现在房价居高不下，很多用户都是申请按揭贷款来购房，因此对于本身就已经申请了房贷的房屋，银行是不会接受二次抵押贷款的，需要大家在还清之前贷款的情况下，才能再次申请抵押贷款。

　　4、很多生活在农村的小伙伴，其本身所居住的房屋是没有房产证的，只拥有土地证，对于此类没有房产证的房子，也是不能申请银行抵押贷款的。