由于房价的不断上涨，买房的压力可想而知，导致现代人买房子的方式基本都是申请房屋贷款来买房。毕竟通过按揭的方式购房，每个月只需要按期偿还很少一部分贷款，可以说大大减轻了经济压力。不过，大家在还房贷的过程中难免会遇到一些特殊的情况，比如急需大笔资金、实在无力还款等等。

　　其实有贷款房子还是处于抵押状态，原则上是不能上市进行交易的，但以下这些情况是能够转买的。

　　1、按揭转让

　　借款人经贷款银行同意后出售作为抵押物的房屋，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。通俗点说就是将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款即可。二手房市场包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信条件、月供能力、购房资金等和卖方不同，在转按揭的同时，买方还可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

　　2、申请提前还款，还清后再出售

　　向银行申请提前还清房贷，一般按揭买房等到贷款还清之后，就可以办理出售以及房屋更名。在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以在还清银行贷款之后，记得携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权后进行上市交易。

　　3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

　　除了自己偿还房贷外，还可以找能够支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款，且风险较大，建议买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。