很多人都有买房的想法，无奈房价太高，无法一次性全款付清，所以，在这种情况下，很多人就会选择办理房屋贷款，以实现购买心仪房屋的心愿。其实，房贷是一个比较重要的信贷业务，想要顺利通过并不简单，生活中就有很多申请人被拒贷的案例存在。

　　如何提高房贷的通过率?

　　1、个人征信

　　由于房贷的还款时间长，因此，银行对申贷人的信用要求是比较严格的，如果用户的个人征信报告上有逾期违约等不良记录，那么考虑到申贷人本人的诚信度较低，还款意愿不强，逾期风险较大，为了规避风险，一般都会采取拒贷措施。由此可见，如果想要提高房贷的通过率，那么用户一定要维护好个人信用，在申请房贷前半年到一年的时间内最好都不要有逾期记录，此外，还要注意控制自己的申贷、申卡次数。

　　2、还款能力

　　在购房者没有足够还款能力的情况下，是无法申贷成功的。银行主要是通过银行流水、工作证明、收入证明等资料来核实用户的还款能力的，如果发现用户的月供超过了月收入的一半，那么是不会同意放贷的。所以，用户在提交申请之前要自检一下，确保自己的月供不超过月收入的一半。

　　3、负债情况

　　银行一般会通过银行流水、征信报告等来判断用户当前的负债情况，然后根据结果来决定是否为用户批贷，如果用户的负债率过高，那么为了规避借贷风险，银行也不会同意批贷的。因此，大家一定要尽量控制自己的负债，保持在50%以下。

　　4、稳定性

　　银行一般比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说医生、教师等，因为此类职业具有稳定性，这表示用户的还款能力也有所保障，银行从而可以确保资金的安全性，那么，自然是愿意批款的。