虽然说很多小伙伴在购房时会首先开发商的按揭房，但是这类房屋也存在不少的问题，尤其是前期的规划和后期的落实，往往存在很大的差异。相对来说，购买二手房就可以避免这类问题，并且还可以直接拎包入住，这也是很多用户选择购买此类房屋的主要原因。

　　根据银行内的规定来看，二手房贷款的年限和按揭房贷款年限是相同的，不论大家是选择何种贷款方式，最长年限不得超过30年，而且贷款年限和借款人的年龄相加不能超过60周岁。所以，如果是年龄超过30岁的小伙伴，随着年龄的增长，大家能够选择的还款年限将会不断下降。如果想要享受最长的30年期限，务必在30岁之间购房。而对于房贷年限产生影响的，还有借款人自身的各方面资质，主要是以还款能力为主。考虑到借款人当前还款压力较大，银行会适当延长还款期限，虽然利息增多了，但是每月的还款额下降了。而且这种情况下，借款人是无法缩短还款年限的，只能接受银行给予的期限。

　　而大家在申请二手房贷款时，还要注意自己所购房屋的房龄和面积问题，通常房龄超过20年的房屋，很容易被银行拒贷，部分银行可能会将其延长至25年。同时，如果是面积低于60平方的房屋，也会对大家的申请造成影响。因为这类房屋不仅市场价值有限，而且还存在很多危险因素，不符合银行抵押贷款对于抵押物的要求。不仅如此，如果是房屋产权不明晰，或者是公寓楼等非常规住宅楼的性质房屋，都会对贷款的申请造成影响。