虽然对于很多小伙伴们来说，似乎大家对于房屋贷款都比较了解，毕竟在银行的众多贷款产品中，房贷是使用率最高的产品之一，也是很多工薪族在购房时的首选。只是买房贷款并非如大家所想的那般简单，所以才会有用户在申请房贷时被拒了。

　　1、虽然银行提供的贷款年限长达30年，但受到很多因素的影响，例如借款人的年龄、二手房的房龄等等。不仅如此，年限越长银行收取的利息就越多，所以大家要根据自己的实际情况来合理规划。对于想要延长贷款年限的用户而言，最好是在30周岁之前申请贷款，才能享受长达30年的借款期限。

　　2、公积金贷款固然能够为大家节省不少利息，但是对申请人是有要求的，而且当前的公积金贷款金额是比较低的，很难和房屋售价成正比，所以大家要做好提高首付款的准备。因为很多银行都不喜欢用户申请组合贷款，在公积金贷款额度不足的情况下，银行都会让用户选择商业贷款。

　　3、为了确保借款人拥有足够的还款能力，都需要大家提供近一年的工资流水，所以如果是从微信或者是支付宝发放工资的小伙伴，要提前开始准备银行流水了。每个月都在固定的时间，将工资打入银行卡内，并且要间隔24小时以上的时间才能取出来。

　　4、不同的银行对于借款人的要求是不同的，对于大家而言，选择和自己有业务往来的银行，会提升贷款通过率，而且贷款的额度也会有所提升。其次是当地的商业银行或者是和开发商有合作的银行亦可，最后是国有银行。