大多数人在购房的时候都会选择申请银行房屋贷款的方式减轻经济压力，除了需要了解申请银行贷款的条件之外，最关注的问题就是贷款额度了。购房者肯定都希望自己能多贷一点款，因为这样就可以少支付一点首付款，多留点钱用于日后的生活开销。

　　1、首付比例：首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，那么总价80万的房子，银行可以贷款的额度为64万。不过同一地区不同银行也存在一定的差异，建议大家买房前了解清楚各个银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

　　2、房屋房龄：主要针对二手房，银行在放贷前会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷。也就是说房龄越短，越容易获得贷款，额度也更高。

　　3、还款能力：主要是指贷款人的月收入，月收入才能最直观的体现贷款人的还贷能力，通常银行会要求贷款人的月收入大于或等于房贷月供的2倍，当贷款人的月收入不稳定则表示其没有足够的还款能力。

　　4、个人征信：银行考量贷款人的重要标准之一就是征信情况，征信良好就能够提高获得优惠预期年化利率和贷款的几率。银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，征信不良有可能造成贷款被拒。