现如今大部分的购房者在买房的时候都会选择房屋贷款，而目前主流的两种贷款方式分别为房屋抵押贷款和按揭贷款，很多小伙伴对此表示不太清楚之间的区别，那么小编今天就从贷款用途、住房权证、贷款利率、以及贷款期限四个方面为大家一一解答。

　　一、贷款用途

　　如果向银行申请抵押贷款，借款人需要以一定的抵押品作为物品保证才能取得贷款，而其用途可作为购房以及其他用途，而按揭贷款则是借款人以所购住房做抵押，并由购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，用途只能作为购房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

　　二、住房权证

　　抵押贷款中的房产一般是完全拥有产权证的住房，借款人已经拥有住房的所有权了，而按揭贷款中的住房属于购买中的性质，借款人未拥有住房的所有权。

　　三、贷款利率

　　抵押贷款属于商业性质的贷款，利率一般在上浮25%-30%之间，而按揭贷款最低可按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，可以低至7折。所以抵押贷款利率是高于按揭贷款的。

　　四、贷款期限

　　抵押贷款的最长贷款期限不超过30年，而住房商业贷款最长贷款期限为30年，其中每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。