短短几天，江门房贷利率“子弹式”下调，首套最低4.7%！

就在昨日夜间，房姐了解到，包括中行、江门农商行在内的多家大行，在中国人民银行下调5年期以上LPR的当日，迅速作出反应，再次下调房贷利率。

要知道，在房姐本周一（5月16日）调查时，主流银行的首套利率还是5.0-5.1%，如今直接降至最低4.7%，二套也从普遍5.2-5.3%降至5.1%，下降幅度相当明显。

而且，这还不是最低利率，据悉，优质购房者仍可下调，没错，这个是对征信好，流水高，单位靓仔的购房者说的。

房姐还了解到，江门其他商业银行，也会响应政策，相应下调房贷利率。

而且据房姐观察，江门当前最新房贷利率，均低于周边城市，如肇庆、中山等地，对刚需和改善型购房者支持力度，不可谓不大。

不得不说，江门商业银行这一波调整，反应十分迅速 ，甚至一向高冷的贷款经理，都会在晚上发来利率下降的最新消息。

可以说，江门房贷形势，好像一夜之间重回了2015年。

犹记得那一年，经过多轮下调，不仅房贷基准利率 （5年以及以上） 从6.15%回落至4.9%，而且当时江门诸银行还疯狂推出85折、9折优惠，情景宛如现在。

房贷利率子弹式下调，刚需、改善的福音

那么，在房贷利率下降后，江门购房者能省多少钱？

我们不妨以中行为例，目前首套房贷利率为4.8%，1月份为5.7%，下调了0.9%。

月份

首套利率

月供

（元）

总利息

（元）

5月

4.8%

5246

1月

5.7%

5804

差额

588

按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，短短4月，月供相差588元，利息相差超20万元，幅度十分惊人。

对此，房姐想说，刚需以及改善买家们，有需要真的可以出手了。

例子在前，买房的时机真的很重要，前后时间相隔不足半年，分分钟一个车位的钱，就能从利息里面省出来了。

这不，房姐去年年中高位站岗的某同事，到现在还没有缓过来，在捶胸口呢。

再说LPR下降，与江门两类购房人息息相关

话说回来，江门银行这波房贷利率下调，根本原因是中国人民银行在5月20日下调5年期以上LPR。

虽然央行提振楼市意图明显，但还是要说，这一波“派糖”还是很到位的，因为与下面两类购房者息息相关。

其一是准备买房的人。

这个不用多说，利率下调，准房奴月供压力必然会减少。

更为重要的是，此前，央行、银保监会刚明确，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

这意味着，按目前5年期及以上贷款利率为4.45%，降20个基点的话，首套房贷利率最低可至4.25％。

不用说，这当中的下降空间，就令人充满了期待。

当然，这并不等同于，江门的的房贷利率就可以降至4.25%，各大银行肯定会结合自身实际进行操作。

所以我们就看到了，说时迟那时快，江门各大银行马上就跟进，应声下调了利率。

事实也证明了，楼市正在重回低利率时代，对于即将买房的人群，无疑是非常友好的。

其二是正在供房的人。

要知道，自2020年房贷利率全面转换为LPR加减点以来，LPR的一举一动，就备受房奴们的关注，毕竟事关大家的“真金白银”。

当然，当年选择了固定利率的人，就比较淡定，因为LPR涨跌如何，都与他们无关了。

虽然有时LPR只是略为下调，涉及的仅仅是每个月几十块的小数目，但给苦逼的房奴们带来的抚慰，房姐认为是无法衡量的。

更不要说，去年在5.8-5.9%利率高位入手的，看着如今一路降至4.7-4.8%，个中滋味，一言难尽。

如今房贷利率基准大幅下调，对于这批人来说，也多少有点心理安慰了。

另外，我们也不应忽视这个过程中叠加的量，比如本次下调了15个基点，实际上今年1月还曾下调了5个基点，总共就是20个基点了。

而且今时今日的楼市环境，未来LPR继续下调，也并非不可能的事情。

换言之，下一次利率调整日之时，大家可以吃到至少20个基点下调带来的红利。

另外，需要说明的是，LPR今天下调，并不意味你的月供马上就会调整，具体调整时间要看你和银行约定的调整日期。

比如房姐的利率调整日，就是每年的1月1日，如果你忘记了，可以翻查一下贷款银行的APP，大部分都会有相关显示。