贷款买了房子之后每个月都要还房贷，的确就像五指山一样压得人不自由，而为了减轻贷款人的压力，国家实施贷款买房人可以申请退税的政策，有些人一年申请退了上万元。

　　个人住房贷款退税可以退多少?

　　住房贷款能够退税的金额不是固定的，只是说每个月可以抵扣1000元的个人所得税，每年最多可扣除12000元。比如你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额那么房贷退税额度就是房贷专项扣除金额。

　　因为房贷退税是根据个人房贷缴纳款得出的，而每个人缴纳的房贷缴纳款都是不同的，缴纳的多的自然会退的多，缴纳少的自然就会退的少，再者是必须符合住房贷款扣款的条件。

　　住房贷款退税的条件：

　　【1】缴纳了个人所得税，由于个税的起征点为5000元，到达这个标准之后才征收个人所得税，因此只有缴纳了个税才有退税的资格。

　　【2】是第一套房子，夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买。

　　个人所得税退税金额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠)×适用税率-速算扣除数]-年已预缴税额。

　　综上所述，若是你贷款买了房子，又缴纳了个人所得税，那么你可以在申请退税的时候填一些专项扣除，填写自己房贷的详细资料，审核通过之后会显示最终能否退税。