一般我们说起房屋贷款，大家第一时间想到的就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，主要是面向各种资质的用户，满足大家的购房需求。其中最划算的就是公积金贷款了，能够为大家减免不少贷款利息。

　　虽然我国多达十几亿的劳动者中，真正能够买公积金的人并没有多少，但是要知道，公积金本身就是政府的一项福利政策。大家购房申请公积金贷款时，之所以会比申请商业贷款便宜，并不是因为银行对于购买公积金人士的特殊照顾，而是政府在对大家进行贴息帮助。也就是说，大家公积金贷款的利息便宜部分是由政府补偿给银行的。而公积金管理中心的资金也是有限的，因此当申请公积金贷款人数达到一定程度时，就只能选择公转商了。所以简而言之，当公积金管理中心资金紧张之时，贷款申请人只能选择商业贷款，但是商业贷款的利息要比公积金贷款利息高一些，其中高出的部分会由公积金管理中心进行贴息补偿。

　　从上述内容中不难看出，虽然公转商是指公积金贷款转商业贷款，但是和商业贷款是有本质区别的。申请公转商贷款，并非是借款人本身的意愿，而是因为当地的公积金管理部门资金短缺，而被迫选择的贷款。虽然申请的是商业贷款，但实际上大家支付的利息，是和申请公积金贷款支付的利息相同。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息，会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。而商业贷款的话，贷款利息是完全由借款人本人承担的。所以，公转商并不能被认为是传统的商业贷款。