我们经常都在说，如果是资质不太好的小伙伴，尤其是无法提供工资流水，或者是没有稳定工作收入的用户，可以尝试申请银行的抵押贷款，其中房产抵押则是最常见的贷款方式之一。

　　银行为大家提供的房屋抵押贷款额度，主要是根据大家所提供的抵押房产评估价格来决定的，通常都不会超过评估价格的70%左右。需要注意的是，最终的下款额度会受到评估价格的影响，并非如大家所想一定是根据市场价格来决定的，因为房屋的装修程度、房龄等等都会对其造成影响。而抵押贷款虽然对借款人的征信要求比较低，但对大家提供的房产会有一定的要求。提供抵押的房屋面积最好不要小于60平方，并且房龄不要大于20年，否则不仅会影响最后的贷款金额而且很可能会直接导致贷款申请被拒。

　　虽然说抵押贷款对借款人的资质要求会低不少，但不代表就完全没有要求，首先是征信不能有太过严重的问题，尤其是当前逾期和征信黑名单，往往有这两种情况，很容易导致申请被拒。其次是还款能力的问题，如果是负债率太高或者是完全没有任何收入来源，也很容易导致贷款申请被拒。而银行的房屋抵押贷款整体流程和其他的贷款产品类似，只是中间会多了一个房屋评估的环节。在借款人向银行提交贷款申请以及相关所需的资料之后，银行会对大家提供的房产进行评估，然后才会给予最终的审批结果。如果审批通过，借款人也并无异议，就可以办理抵押登记手续并且签订相应的贷款合同，接下来银行会在一周之内将款项打入指定的银行账号中。