可能对于部分小伙伴们来说，最关心的莫过于房屋贷款能否顺利通过，但对于其他用户而言，可能更关心其他的问题。每个人的实际情况不同，遇到的问题也会有差异。

　　如果单纯就划算而言，自然是年限越短越划算，因为通常房贷金额都不会太低，尽管利息看起来并不高，但在基数大的情况下，时间越长需要支付的利息就越高。所以就这点来看，如果能选择较短期限，自然是最划算的，尤其是有全款购房能力的小伙伴，最好不要办理房贷。不过从实际情况而言，却并非如此，因为贷款期限越短，也就意味着每个月支付的还款金额就越高，并非所有用户都有能力承担对应的还款额度，所以房贷年限的选择，需要根据大家的实际情况来决定。关于年限的选择，大家不妨从以下几点来考虑：

　　1、根据银行的贷款要求来看，需要贷款年限和借款人年龄之和不超过60周岁。其实这点不难理解，因为我国退休年龄普遍是在60周岁左右，而在退休后大家的还款能力会大幅度下降，如果届时房贷还未结清，银行的放款风险度会直线上升。因此大家在选择年限时，首先应该考虑到自己的实际年龄问题。

　　2、因为房贷年限是5年起步，通常大家选择的都是比较长的。而在这漫长的还款期限内，如果不想要大幅度降低自己的生活质量，同时让自己拥有承担更多生活意外的能力，最好将负债率控制在50%以内，如果能控制在30%以内最佳。所以大家在选择还款期限时，要考虑整个家庭的综合经济情况。

　　3、虽然说房贷年限长达30年，但其实如果有相应的还款能力，大家最好将年限缩短一些，不要选择30年。不仅仅是因为年限太长，贷款利息会直线上升，更是因为太长的还款期限，会对大家的生活质量带来较大的影响，尤其是心理负担方面，所以尽量不需要选择30年。