如今一提到房子，大家首先想到的就是高房价。的确现在房价一年比一年高，买一套房子就要掏空全部身家，所以很多朋友选择购买二手房。即使是二手房我们也很难一次性付全款，还是需要办理房屋贷款。二手房申请贷款和新房贷款是不一样的，要按照一定的流程进行办理。

　　二手房办理贷款的流程

　　1. 二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在和通过中约定买卖的双方通过贷款的方式支付房款并约定首付以及贷款的比例。

　　2. 二手房买卖双方到房屋所在的放大的交易现场打印《房屋买卖协议》，并同时由买卖上方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3. 由于二手房的特殊性，买房需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低的一方作为放贷依据。

　　4. 为了保证二手房贷款的安全性，银行会要求买方提供担保。担保人可以是由经济能力的个人也可以是担保公司。

　　5. 二手房买房持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部申贷资料。

　　6. 办理过户。办理二手房过户时，买卖双方带房产证原价以及复印件、买卖契约以及复印件。买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带就土地证到土地局办理换证手续。

　　二手房须要手续费吗?

　　二手房的买卖双方都是要交手续费的。买方需要交：契税，根据房屋面积不同要交房款的1%-3%的契税;交易费，每平米3元;测绘费，按不同地区的规定收取;权属登记费以及取证费，一般在200元以内。买方需要交：交易费，每平米3元;个人所得税，房产交易盈利部分的20%(房产证满五年，且唯一住房的可以免除)。