在房价过高的现在，不管是一手住房，还是二手住房，或者是商用房，大多普通家庭想要购买只能向银行申请贷款买房。这也是商业银行提供的主要贷款业务之一。那么，商业个人买房贷款如何办理呢?其实每个银行的办理条件都会存在些许差异，不过大致流程基本都是一样的。

　　一、办理条件

　　1、借款人具有完全民事行为能力，能提供合法有效的身份证件;

　　2、借款人信用状况良好，且具有偿还贷款本息的能力;

　　3、有不低于最低规定比例的首付款证明，首付款最低一般要付房价的20%;

　　4、买房贷款的所购房屋产权证要抵押在银行;

　　5、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;

　　6、银行规定的其他条件。

　　二、提供相关贷款资料

　　1、借款人身份证原件及复印件;

　　2、借款人婚姻状况证明，已婚的提供结婚证，未婚的提供说明;

　　3、还款能力证明，比如单位盖章的工作收入证明、银行卡流水等;

　　4、购房首付款证明，比如开发商开具的收款发票、首付款转账凭证等;

　　5、已签订的房屋买卖合同;

　　6、银行规定的其他资料。

　　三、办理流程

　　1、提出买房贷款申请，提交资料;

　　2、银行受理，审核、调查、审批贷款;

　　3、与借款人签订借款合同;

　　4、办理抵押担保登记手续;

　　5、银行发放贷款，借款人按期还款。