以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单来说，这相当于为各地的商业性房贷利率划定了一个更低的限度。

多位专家表示，在“房住不炒”定位不变前提下，此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。

也就是说，如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

另外，需要指出的是，此次政策调整主要针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

目前昆明各银行

尚未接到利率下调通知

如果首套房贷利率降低，意味着购房成本降低。记者向昆明多家银行和项目售楼部了解到，目前昆明最低首套房贷款利率为4.6%。若降低至4.4%，意味着什么？

以个人按揭商业贷款100万元，等额本息，30年月供偿还方式为例计算：房贷利率为4.6%的话，还款总额为184.55万元，利息84.55万元；若利率为4.4%，那么还款总额为180.27万元，利息80.27万元。利率降低后，购房利息将少付4.28万元。

此次政策调整的通知还指出：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这表示，个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

5月16日，记者联系了昆明西山、五华、呈贡等区的多个在售楼盘，置业顾问均表示目前还没收到降利率的通知，首套房贷利率还是按照之前的执行（即最低为4.6%）。

五华区一项目置业顾问表示：“虽然现在还只是全国性的，昆明还没具体出，但可以看出国家鼓励置业的趋势。”五华区的另一名置业顾问则表示：“不知道昆明会不会调整。”

呈贡区一项目置业顾问说：“目前还没收到，但应该很快。”

记者采访了农行、建行、招行负责房贷的工作人员，他们均表示，还没收到下调首套房贷利率下限的消息，招工工作人员还表示：“就算实行了，也应该是资质好的客户才能做到最低的4.4%的利率。”

专家：此次房贷利率调整

有助于提升市场信心

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，结合昆明房地产市场实际情况而言，央行本次下调房贷利率之举，意义重大，中央明确传达“救市”，加持地方松绑政策的效果，有助于提升市场信心。

一方面，本次央行进一步下调房贷利率之举从侧面反映出市场回温的迫切性，从昆明新房成交表现可以见得，进入2022年，昆明新房成交走势可视为当前整个房地产市场成交端走势的缩影。

前2月市场情绪相对低落，房企推盘节奏放缓，成交量连续2月回落，3月在多城适度放松楼市政策的积极影响下，市场信心稍有提振，成交规模呈现短期回升态势，随后多城疫情局势加重，就业环境受挫，市场购买力进一步下降，楼市恢复进程也有所受阻，4月成交出现下滑局面。

由此可见，市场回稳的速度不及预期，中央政策的效果是远远大于地方政策的松绑，因此当前市场回温更加需要中央层面的举措加持。

另一方面，进入2022年，昆明自身也在不断发力，接连适度放松楼市政策，主要包含加大购房补贴力度、降低首付比例、提高公积金贷款额度等措施，而本次央行下调房贷利率是对地方一系列举措的补充与加固，更加有助于加强购房者的置业信心，满足合理住房需求，促进房地产市场健康良性发展。