家里人有买房意向，今晚整理了下07年至今的五年期贷款基准利率和lpr的调整幅度，我们的房贷利率是在他们的基础上计算。上周刚调整了首套房的最低利率为LPR下浮20个基点，就是最低可以做到4.4%，周一股市反应平平。算了一下，大概比lpr下降了4.35%吧，而且只针对首套房，其他的还是按现有政策执行，现有政策基本都是lpr上加几十个点，甚至前年高位时还要加100多个点。。。我同事前年买房5.9%的房贷利率也是吓了我一跳。。所以这次调整力度确实有点低，股市不买账很正常。

这次调整只是个开始，可以期待下进一步的。我翻出了我们家09年4月签约的一套房子，不记得网签时间了，贷款是5月发放的，利率为基准下浮30%（我之前记错成20%了），执行利率3.465%，因去年转了lpr，现在app显示利率为3.28%。我们家这套房子不是首套房，当时前一套也没有还完贷款，居然可以适用7折利率优惠，而且我发现合同约定提前还款违约金是0。。。按照现在的城镇化速度以及经济增速，理论上贷款利率的低点可能接近或低于09年水平。

又去查了一下，4万亿基建计划是2008年11月提出，实际房价最低点是2009年3月。买房时间延缓一下似乎更理性一点，未来几个月地产可能频繁出利好，也许明年上半年会迎来阶段性低点。当然，如果考虑人口和房产税，那当我没说。。。$万科A()$ $保利发展()$