说具体点，第一套房子贷款还清，卖了，又贷款买第二套。如果第二套贷款还清，卖了，买第三套，还可以申请房贷吗？可以的话，第三套可以申请几成呢。

一辈子有多少次啊！

大源答：

如果说无数次，也不算错，但是事实上也有次数限制的。

举一个不恰当的例子：女性可以怀孕多次，理论上每个月有一次机会，那么你能否说一个女的一辈子可以怀孕几百次呢？

现实中，一个女的一旦怀孕了，接下来的10月怀胎期间不会再次怀孕，加上产后恢复，怎么也需要一年多才能一次，随着女性年龄增加，怀孕能力也在下降了啊！不可能那么频繁的怀孕了，所以现实中，我们听说的同一个女性一辈子也就怀孕10多次。

买房也是如此，理论上结清卖掉可以再次贷款买房的，名下无房，有贷款记录已经结清首付是4成

从这个角度来说，是可以无限循环的，可以买多套，申请多次贷款。

所以你提到的购买第三套，可以首付四成，利率也是算首套的（首套利率需要在LPR基础上加点的），契税也是算首套的。

现实中，则有问题了

现在很多城市有限售，故而你的购买，结清，出售，有时间限制的，比如广州2年限售，加上办理手续的时间，故而至少也需要2年半才能一个循环。

站在银行角度，你结清贷款了，再次申请贷款买房首付4成是没问题的，符合政策，但是如果一个人频繁的买，卖，征信体现有很多次贷款记录，银行也许也会担心，不排除部分银行可能拒贷，或者要求提高首付比例（现实中未遇到不清楚）。

你可以模拟想象一下，如果你的同事找你借钱，你通常也会借（额度不多，关系还可以的情况下），如果这个同事每个月都需要借钱过日子，虽然每次都是还钱（征信没问题），你可能会厌烦了，有可能拒绝借钱了。

另外，借款人年龄大了，收入流水有可能下降，还款能力也会下降，银行也会酌情考虑了，有可能拒贷，有可能提到首付比例。

需要注意的是：频繁交易，每一次需要交税（1%个税，契税逃不掉，普通住宅满2年倒是免增值税），这个每一次交易也是有成本的，所以频繁交易，损失也很大的。

频繁交易也是很耗费精力的，遇到业主或者买家有问题，那么买入和卖出都会不顺利的，交易多了，肯定会出问题的啊。

有的人就会长期持有一套，等待升值。

总结：理论上可以无数次，现实中通常最多10多次吧，更多的人一辈子最多申请几次贷款吧！