据报道，在淮南使用公积金贷款购买二手房，将受房龄影响，超过25年的不予贷款；离婚前已有过两次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次贷款。淮南市从去年底开始连续调整住房公积金政策。根据从今年1月起已开始执行的**新政策，淮南市使用住房公积金购买二手房贷款，房屋建成年份在1。15年的，**高可贷70%；15。25年的，**高可贷50%；超过25年的，原则上不予贷款。而对于合肥市民来说，现在用公积金买二手房要注意哪些？流程又是怎么样的？1合肥公积金贷款购买二手房不支持直系亲属间的购房行为按照**新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。**房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户，首套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。 **新申报要求申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。 申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。2公积金贷款买二手房流程开始看房1）满足限购后，确认预算，明确买房目的（自住，投资，学区等）筛选出自己承受范围价位，区域合适的房子 买婚房的话建议在自己承受范围内买**大的，不然以后置换房子真的麻烦，年轻人嘛不要怕上杠杆（公积金贷款的话 提前确认自己的公积金贷款额度，具体可拨打12329咨询，注意房龄超过20年无法办理公积金贷款）2）挑选中介看房（建议是以房源为主 ，中介为辅）3）确定几个意向房源，中介迂回谈价。4）锁定房源，买卖双方面谈，中介确认房产是否有抵押，谈完价格缴纳定金（定金不退 订金可退 ，一般为房屋总价2成，卖方反悔双倍返坏 赔付中介一定损失，买方反悔定金没收，赔付中介一定损失）交完定金，中介起草购房合同，确定户口迁出时间，屋内家具家电附赠还是空房，确定交**款时间以及房主交房时间（有贷款办完到账交房，也有过户后直接交房的，和房主协商）