1、商业贷款：一年内（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.9%；

2、公积金贷款：五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。

这是2022年人民银行公布的贷款基准利率，各银行的房贷利率在此基础上波动。以上就是2022年房贷基点是多少相关内容。

贷款利率下调有什么影响

假如贷款基准利率降低，房贷利息也会降低。因为贷款利息计算是依照浮动利率计算的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的年利率计算也将随着调节。换句话说，央行每一次降息，用户的月供就需要相对的降低，相反，则会出现对应的提升。但不管怎样调节，对已支付的贷款利息是没有影响，只能对调节后的贷款利息造成影响。同时，实际实施方案还需要看用户那时候申请贷款时，跟银行签署的房贷利息合同书而定。

按揭房贷一般要多久才批下来

用户通常申请按揭贷款流程走完，取得住房贷款需要20-30天以后，假如碰到节假日会延期。一般来说，银行营业网点贷款时间比较长，用户在递交申请以后，银行需大约7个工作日才会对申请人资质进行审批处理，接着会通过电话或短信联络申请人去银行签订贷款合同书，合同签过以后，还需要通过3-7天的时间才会放款到账。

用户要注意的是，在办理贷款手续的时候，一定要留意绕开特殊的时间范围。因为银行的贷款资金比较有限，有时银行内贷款资金短缺，放款时间便会比较慢，最长的放款时间很有可能需要好几个月。主要是因为银行将其库存积压到过年以后才会放款，那样会直接影响到买房。

如何提高住房贷款通过率

在办理住房贷款申请中，用户的个人资质的好与坏会直接影响到住房贷款的审核速度。假如用户资质优良，审核速度通常会快许多，反之则会比较慢，甚至会直接被银行拒绝贷款。用户在申请住房贷款时一定要特别注意维持个人征信的优良，维持近半年内征信数据没有污点，如果是已经结婚的用户还需要查询用户配偶的个人征信等。除此之外，用户工作收益或是家庭年收入都是会影响到住房贷款，一般在递交申请时，都需要提供个人收入证明和银行流水清单等。如果是自由工作者，最好是选择递交一些别的资产证明，如车产等，让银行掌握用户的还款能力和财产能力，那样可以提高住房贷款的通过率。本文主要写的是2022年房贷基点是多少有关知识点，内容仅作参考。