银行贷款主要分为企业贷款和个人贷款
银行个人贷款又分为个人信用贷款和个人消费类抵押贷款。
银行个人信用贷款，主要面向客群是上班族、小企业主、个体工商户。
一般年龄要求：男性22岁～60岁，女性22～55（有些银行男性只做到55）
额度：一般银行单笔最高30万，少部分银行最高50～100万
贷款年限：1年～5年期（部分银行最长的8年期等本）
征信要求：征信良好，最近三个月查询不要太多，负债不要太高，没有当前逾期，最近两年没有连三累六，没有重大逾期。（当然有少部分银行会轻看逾期和负债，或者还有些银行产品可以特批）
准入条件：
1上班族的话，上班满半年（少部分银行三个月也可以），有打卡工资、税单、公积金的话可以用打卡工资、税单、公积金准入。（现在上海地区银行准入已经很低了，有些银行打卡3000以上+社保就能准入，所以能做银行的客户建议大家首选银行）
2小企业主或者个体工商户有流水（对公对私流水都算），流水比较多，结息较多的，有实际经营场地的，可以做个人消费类贷款。（当然如果企业主有纳税什么的，建议做税贷，利率比较低，不过那属于公司名下的贷款，不算个人贷款）
3上班族、企业主、个体工商户如果名下有全国按揭房，月供还满半年以上，银行信用贷款产品可以准入。
4上班族、企业主、个体工商户如果名下有全国按揭房，部分银行信用贷款产品可以准入
5上班族、企业主、个体工商户如果在上海本地有清房，部分银行信用贷款产品可以准入
6上班族、企业主或者个体工商户名下有人寿保单，保单投保人为本人，年缴费大于2400，保单缴费时长大于两年，ping安银行可以准入（目前唯一一家做保单的银行）
下面说下个人消费类抵押贷款，消费类抵押贷款分车抵押贷款和房产抵押贷款，车子抵押贷款银行做的不多，非常的少。银行做的比较多的还是房产抵押贷款。
现在银行的话抵押贷款的话经营性贷款做的比较多，个人消费类贷款做的银行很少，就是一般都需要有企业。如果做个人消费类抵押贷款相比经营性抵押贷款现在利率也会高些，一般在6%左右。
个人消费类抵押贷款申请流程一般就是准备材料（身份证、房产证、收入流水材料、户口本、婚姻证明、购销合同、其他资产证明）、准备好材料去银行申请填写材料，之后银行一般会约时间下户看房（疫情期间一些银行会视频看房），之后申请出批复后去银行签合同，签完合同去房管局敲抵押办抵押登记。（有些银行会要求公证）银行核实购销合同，最后放款，放款到第三方账户。
银行经营性贷款
银行企业经营性贷款，企业经营性贷款分经营性抵押贷款和信用贷款。
以上海地区为例，小微企业信用类贷款主要分为纳税贷、开票贷、流水贷、担保基金贷款、高新科技企业科技履约贷，这五类。
一、企业税贷，银行根据企业纳税情况做的企业信用贷款，一般要求企业注册两年以上，纳税等级为A、B级，对于A、B级达不到的企业，如果纳税等级为M或者C级也勉强有产品可以做，要咨 询的可以具体留 言问我。企业年纳税要在一万以上，没有连续三个月以上不缴税记录，企业没有不良记录和负面信息，诸如法院官司、行政罚款、被执行名单等。企业税贷的产品特点是普遍还款方式都是一年期先息后本的，利息一般都比较低，极个别会略微高点。做税贷的基本都是银行产品，小微企业税贷利息低但相对要求客户是比较好的，因为在我们国 家纳很多税的小微企业大部分都算比较优质的。
二、企业开票贷，企业开票贷相对于税贷的话要求相对低点，银行产品和机构产品都有，有些机构产品一年开票100多万就能做。开票贷的产品种类和还款方式也更多样，但利息一般来说都比较高点，还款方式大部分也不是特别好，很多都是1～3年期等额本息的，先息后本的开票贷产品利率也不低，尤其等额本息对于小微企业其实压力挺大的，因为小企业生意资金周转没有那么快。下面举个产品吧，浦 发银行和诺诺 金服有合作的一个浦 发开票贷，还款方式是等额本息12期，银行另外有2.5%风险保证金，月息0.4%。就这个产品来说虽然利息不是特别高，但是12期等额本息还款对于大部分小企业来说都压力很大。所以大部分经营时间久，经营的比较好的小微企业做税贷的比较多。
三、流水贷，根据企业、个体工商户的银行流水的情况和结息情况给发放的信用贷款，主要看企业流水的多少和一年的流水结息多少（部分机构也有pos机流水贷）。这类贷款一般单笔在30万以下，上个人征信，不上企业征信（上企业征信的流水贷一般都在30万以上）。
四、融资担保基金贷款
融资担保基金贷款是担保基金公司收取担保费为小微企业做担保，银行审核放款的贷款产品，利息一般比较低，年利率4%～6%，额度一般比较大，最低100万到最高1000万。除了个别线上申请的担保基金产品，大部分担保基金产品申请流程比较繁琐，一般最少审批要一个月，银行先要去银行面谈，面谈完没问题，会去企业实地，看企业具体从事什么行业，企业纳税、财报、开票都会看，由于担保基金贷款的业务相对人的作用力比较大，除了企业本身好以外，和银行人的关系也必不可少。之后银行审核通过过，会提交到国 家担保基金公司，担保公司觉得没问题，就会给予放款。
五、科技履约贷
1、科技履约贷是上海市科委与相关单位推出的科技型中小企业履约保证保险短期贷款，通过企业购买履约保险的方式，由国 家、银行和保险公司共同分担贷款风险，目的是解决轻资产的科技型中小企业融资难问题。
2、面向客群：凡符合上海市科委《上海市科技企业界定参考标准》范畴的本市中小企业（含内资或外资），优先支持主要产品或服务具有自主知识产权及核心竞争力的科技型中小企业。
3、科技履约贷单笔贷款金额一般为100-500万元，最高不超过800万元； 利率在人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上，根据各借款企业的风险，适当浮动； 贷款期限为12个月以内（含）；
公司经营性抵押贷款
企业经营性抵押贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
申请条件
年龄70周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
贷款用途
企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。
担保方式和贷款额度
企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；贷款金额不得超过评估价值的80％。
贷款期限
贷款期限最长不超过20年。
下面我以上海地区的经营性抵押贷款产品为例，具体说下上海地区2020的优势产品与产品利率
银行产品
银行房抵产品一：
1.利率：年利率3.85%
2.还款方式：先息后本
3.期限：10年期
4.灵活性：随借随还，不用不计息，用多少算多少息
5.优质：利率上海最低
银行房抵产品二、
1.利率:年利率4.05%、4.45%、4.65、4.9%、5.4%
2.还款方式：先息后本或者等额本息或者组合还贷方式
3.期限：20年期
4.成数：房子市值最高7成
5.灵活性：随借随还，不用不计息，用多少算多少息
6、优势：只要征信好和房子好，没有公司营业执照或者流水不足都有办法
银行房抵产品三
1.利率：年利率8%-9%
2.还款方式：三年先息后本或者最长10年等额本息
3.期限：1～10年期
4.成数：房子市值最高8成
5.优质：征信可以沟通，可以做二抵 经营贷500万内 真实经营实体客户 住宅最高8成 未成年也可不去份额 老人可最高80岁 商铺办公楼酒店式公寓6成
银行产品四（二抵）
1.利率：年利率4.35
2.还款方式：20年等额本息
3.期限：20年
4.成数：房子市值最高8成
5.灵活性：随还，用多少算多少利息
5.优质：征信可以沟通，可以做二抵 经营贷500万内 真实经营实体客户 住宅最高8成 未成年也可不去份额 老人可最高80岁 商铺办公楼酒店式公寓6成
银行产品五（二抵）
1.利率：年利率7.15%
2.还款方式：先息后本
3.期限：10年期
4.灵活性：随还，用多少算多少利息
6.优质：成数高、流水可沟通
最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩。
