深房抵押贷是借款人用房子做抵押向金融机构比如银行来借钱，而抵押贷分抵押消费贷抵押经营贷，消费贷款项主要是用于消费，比如买车、装修、留学、旅游等很多方面。经营贷主要是用于企业经营或者创业。

深房按揭贷款是买房人只是用这笔资金来买房子，通过分期付款的方式来购买房屋的所有权。

02.贷款利率

现在深房抵押贷的利率是很低的从月息3.2厘-5厘不等，每个银行的利率都是不同的，有的是利率相同但是要求也不同，有些利率甚至比按揭的利率还要低好多，之前做的利息高的客户可以考虑转贷了。

深房按揭贷款在深圳是基本能做按揭贷款的银行的利率都是一样的，首套所有银行的利率都是一样的，二套也是。

03.贷款年限

深房抵押贷的年限有1年，3年，5年，10年，超过10年的一般都是气球贷，如5年授信20年月供，或者10年授信20年、25年、30年月供。

深房按揭贷款一般都是时间任选的，但是大多数人还是选择30年的360期。

04.贷款成数

深房抵押贷一般是看房子的性质住宅一般为7成，双拼一般是6-7成，别墅一般是6成，商业一般是5成左右。

深房按揭贷款一般都是可以贷7成的，除非一些其他的因为征信不好或者额度较大的贷款会降低贷款成数。

05.贷款收款

深房抵押贷是对公收款或第三方收款，是要做好资金截断，防止银行追查到资金流向，否则有可能会被抽贷。具体如何做可以私聊财哥。

深房按揭贷款一般都是最后走完交易流程，尾款会直接打给前业主