在咱们买房时一般会考虑房子单价面积地段小区位置等等一些问题，其实房贷利率也是很重要的事情。

为了调控房地产市场，现在许多地方的房贷利率都是上浮百分之10到百分之30之间，很多人不在乎房贷利率的提升，差不多了多少钱，其实都是人们没有认真去算。比如贷款100万三十年，利率上浮百分之25的话，一个月就是得多还800的月供，一年多还是9600元，30年就多还元，30年下来相当于多还了一套房子的首付。这还只是上浮百分之25，还有的购房者的房贷利率是上浮百分之30甚至上浮百分之35。

上浮房贷利率是为了调控房地产市场，打击炒房客，可是也伤害了很多刚需购房者的利益，现在调控已经很有成效了，2020年国家会不会下调房贷利率呢？

有很多消息都说今年的房贷利率会进行下调，就目前的房地产市场情况来看，房价处于下跌的状态，如果要房地产市场回暖，刚需入场，房价上涨的话，房贷利率下调也是一种方式，也是为刚需购房者的利益。

据央行报告显示在2019年12月，全国175家银行都不同程度下调了房贷利率，就地域而言，一线城市房贷利率整体回落， 二线城市涨跌互现，三四线城市房贷利率基本不变。

在2019年12月28日央行公告，推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。翻译成通俗易懂的需要就是两点:

第一：从2020年1月1日开始，商业银行不得和买房人，签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。

第二：从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：「LPR利率+基点加成」模式。

就是说从今年开始，购房者不用考虑现在房贷利率的高低了，因为跟银行签订的是参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。以后房贷利率降低了，自己的房贷利率也会降低，以后房贷利率上浮了，自己的房贷利率也会上浮。

现在经济全球化了，咱们可以根据一些发达国家房贷利率发展可以看出，发达国国家的利率都是慢慢降低的，特别是欧洲国家整体进入低利率时代，甚至负利率时代。

其实中国也是，1999年房贷利率是百分之6.21，随后慢慢上涨，涨到2007年时房贷利率是百分之7.83，随后中国的房贷利率都是慢慢下降的，直到房贷利率慢慢下降到2015百分之4.9的基准利率。2016年9月为了调控房地产市场，房贷利率才暂时上升的。如果不是因为房地产调控，房贷利率依然会慢慢下降。

所以，随着房地产市场慢慢稳定，调控政策的结束，中国的房贷利率也会回归正常，也会慢慢继续下调。