【河源吉屋房产资讯】经历了去年房贷“钱紧”的磨砺，许多购房者原本寄望着２０１８年能松快一下，但不成想，今年各家银行对涉及房地产的业务态度并未改观，甚至还更加谨慎了，多地上调房贷利率，出现放款全面收紧甚至部分银行停贷，河源也不例外。根据小编统计，河源多家银行房贷利率全线上浮，首套房最高达３０％，二套房最高达３５％，甚至有银行已暂停受理个人房贷业务。

据调查显示，河源国有四大银行房贷利率基本上浮到２０％以上，二套房甚至上浮到３５％以上。中国邮政储蓄银行已经暂停受理个人房贷业务，河源农村商业银行是目前房贷利率最低的一家，但只和几个房产项目合作。所有银行均表示房贷利率目前房贷额度紧张，放款时间很难说。

河源现行房贷利率

到底要多付多少利息？

按河源目前房价水平计算，以购买总价１００万元的房子为例，首付３０万元，贷款７０万（假设全部商业贷款），选择３０年等额本息。目前利率上浮２０％左右所支出的利息总额，要比执行基准利率时多出约１５．４１万元。

利率继续上涨是大概率事件

两会期间，中国人民银行行长就金融领域热点问题答中外记者提问时表示“全球经济在金融危机中经过这么多年艰难曲折的复苏，终于现在在全球多个地区都出现了复苏的迹象，这也意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。”

央行副行长兼国家外汇管理局局长的潘功胜在回答记者关于住房贷款等方面问题时表示，近期房贷利率虽略有上升，但仍处于比较低的水平，央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。显然，潘功胜副行长也暗示中国房贷利率还有不小的上涨空间，盲目投机者要谨慎从事，同时，潘行长还认为，房贷利率不应该搞一刀切，这样可能误伤刚需，将来会对自住购房者实行差别化利率政策。

从河源本地市场来看，目前大部分银行的房贷利率已经上涨到基准利率上浮５－３０％，其中中国农业银行、中国工商银行、河源农村商业银行均表示近期房贷利率将再做调整，可以看到的是未来一段时间，利率上涨是一个大概率的事件，这对购房者而言购房成本有了显著的提升。

审批严格，放款时间变长

在调查河源房贷利率情况时，所有银行都表示额度紧张，没有办法给到放款需要的时间，什么时候有额度很难说。其中，中国邮政储蓄银行已经暂停受理房贷。

两会期间，银监会表示将于４月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消，２０１８年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严。未来可能会出现贷款难，贷款严，贷款不够用的现象。

小编在走访售楼处时，对购房者赖小姐进行了简单地采访，赖小姐乐观地表示“去年１２月就提交资料给银行了，３个月房贷都还没有批下来，说是要排队，我觉得我的资料没有什么问题，放款是迟早的事情。”

置业顾问邓小姐说“银行不放款，客户催我也没有办法，以前银行最多半个月就放款，现在３个月能放款都算是很快了。”

房贷利率提升对河源楼市的影响

对楼市而言：利率调高，利息增多，购房成本变大，抬高了购房门槛，变相阻止一部分“炒房客”进入楼市，但是误伤刚需也是必然。

对房企而言：房企融资压力变大，或加速地产业洗牌，可能将加剧房企并购潮！对于小房企而言，资金回笼的快慢非常重要，资金回笼快可拿地再销售，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，会造成小企业贷款渠道变少，资金压力成为生存的最大问题！因此，这两年来大房企并购增多，部分中小房企转型出局。对于大房企，同样这是机遇，也是挑战！

对刚需客而言：加息对刚需客最大最直接的影响无疑是买房成本增加！目前基准利率４．９％，上浮２０％达到５．８８％，现在坚持买房，真是很“刚需”；若维持上浮，再提高基准利率，对经济能力有限的人来说更加雪上加霜！

对投资客而言：炒房成本增加，炒房客资金链变紧，或将资金流入股市、银行或其它投资渠道。因为这类人通常养着多套房，每月要还好几套房子的贷款，一旦加息，每月的养房成本增加，整个资金链收紧，除非能出售现有房子，否则很有可能会断供。当然，对于财大气粗的炒房客，断供什么的可能只是笔者想多了．．．．．．不过，２０２０年前，房产税或将全面落实，对于炒房客而言，打击力度也不小。

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