提前还贷利息该如何计算

提前还贷可以节省多少利息，从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

个人住房贷款采用等额还款法，在还款初期，每月还款中包含的本金部分只有一点点，而大部分是利息，所以起初还贷时多支付了以后年份的利息，到后来年份，还款利息的比重逐渐下降，本金逐渐上升，就如有的报纸所指出的，提前还贷将损失一笔不小的利息费用。在这种观点的指导下，等本还款法较等额还款法，就具有相对的优势，因为在起初还款中本金所占的比重较大，总的利息支出比较少。有的借款人认为等额还款法，就是将一次到期还本利息的总额平均分摊到每个月，那么，提前还贷当然损失了大量为以后所支付的利息，而且期限越长，损失越大。

但学过财务管理的人应该知道，个人住房贷款等额还款法每月还款额的计算是通过年金现值来计算的，它只与贴现率有关。比如说，在等额还款法下，公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还款额A=p×I×1 1/(1 I)n-1其中p=10万元，I=3.375‰n=10×12=120计算可得1014.83元。第一个月还款中利息为×3.375‰=337.50元，本金为1014.83—337.50=677.33元;第二个月还款中利息为(-667.33)×3.375‰=335.21元，本金为1014.83-335.21=679.62元……直到最后一个月还款后本金为零。在等本还款法下，同样公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还本金固定为833.33元(÷120个月)，每月的利息为10万元扣除已还本金后的余额与月利率的乘积，比如说，第一个月的利息为×3.375‰=337.50元，总还款额为1170.83元(833.33 337.50);第二个月的利息为(-833.33)×3.375‰=334.69元，总还款额为1168.02元……如此计算下去。

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