第一篇：房产抵押贷款办理流程

成都贷款

房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周

二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。

第二篇：房产抵押贷款流程

房产抵押贷款流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； (5-7个工作日)

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；(5-7个工作日)

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由房产公证人员对其进行公证；（5-7个工作日）

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理查档、抵押登记手手续（7-15个工作日）；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（3个工作日）

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

第三篇：房产抵押贷款流程

房产抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料

1、房产证 .

2、产权人及配偶的身份证 .

3、产权人及配偶的户口本 .

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

5、借款人及配偶的身份证.

6、借款人及配偶的户口本 .

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.

建议最好你们去公证处做一份借款公证。（意思就是他必须在多久把钱还你，如果在规定时间没还，则他将房抵押给你），然后你们再做一份委托公证，（意思是在借款时你和他做一个全权委托给你，并把他这套房的所有手续及他户口本，结婚证，身份证的复印件都给你），这样的话即使他不还你了，你也可以做为他的委托人将这套房出售。

第四篇：怎样办理房产抵押贷款

怎样办理房产抵押贷款

房产抵押贷款的概念，要求，操作流程，以及提供15家银行房产抵押贷款的相关要求。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。

在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次认房认贷的影响，使得再次置业的希望破灭，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。概念：

房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。

借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。要求：

对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。

另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。用途规定：

房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。

以下为部分银行对于贷款资金用途的规定：

银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一

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定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

注意事项

多去了解市场。

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第五篇：快速办理房产抵押贷款

快速办理房产抵押贷款

许多公司都会碰上这样的问题，由于公司一时资金紧缺，要急需资金来周转公司的运营？在这样的情况下，要如何快速办理房产抵押贷款呢？

上海某公司的林先生，经营了一家房地产开发有限公司，由于林先生公司最近在开发一个项目，需要用一笔不小的资金，但是公司的流动资金有限。林先生名下有多套个人房产和公司房产，于是林先生想通过房产抵押贷款来获得这笔资金。由于这笔资金需要的比较急，而通过银行贷款的周期太长，林先生很着急。林先生有个朋友建议他去找上海直向办理贷款，说上海直向办理的速度很快，一般15天之内可以办理好贷款，如果加急，最快当天就可以放款。于是林先生找到了上海直向办理。

通过与直向融资顾问的沟通，林先生选择了公司的直向贷产品。这是一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按月付息，到期还本，月息1.5%。

于是林先生向直向提交了相关资料。由于林先生贷款是用于企业经营的，除了提供个人用户需要的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月银行流水、征信、产调等资料，林先生还提供了公司营业执照，公司章程，购销合同等资料。因为直向顾问建议林先生，资料提供越全贷款效率越高，所以林先生将可以提供的资料都提供了。

很快，上海直向就派风控员上门看房核实情况，并出具了相应的评审分析报告。林先生用于抵押贷款的房产一共有9处。

1、抵押房

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2、3和4评估价值分别为1358万、130万、140万和78万，共计1706万元；银行贷款余额约共计630万元，借款金额为430万元，抵押率为61%。

2、抵押房5评估价值为2000万元，银行贷款余额约710万，借款金额为390万，抵押率55%。

3、抵押房6评估价值为564万元，银行贷款余额约为84万元，借款金额为300万元，抵押率68%。

4、抵押房

7、8和9评估价值分别为250万、268万和1215万，共计1733万元；银行贷款788万元，借款金额为230万，抵押率58%。

在评估房产情况的同时，直向还了解了林先生公司的基本信息以及公司信用情况。最后综合这些评估，直向公司同意向林先生放款。办理了一些基本的手续后，林先生很快就获得了1500万的贷款金额。