二手房贷款放款需多久？二手房按揭贷款流程是什么？

2019/03/27 11:16:54来源：房天下 浏览量（9204）

[摘要]贷款买房子现在已经成为了一种时尚和潮流，如今很多的朋友们通过贷款的方式来购买房屋，考虑最多的就是贷款需要多长时间才能审批下来，二手房贷款的话，建议大家可以准备好自己的相关资料来进行申请。那么二手房贷款放款需多久？二手房按揭贷款流程是什么？

贷款买房子现在已经成为了一种时尚和潮流，如今很多的朋友们通过贷款的方式来购买房屋，考虑最多的就是贷款需要多长时间才能审批下来，二手房贷款的话，建议大家可以准备好自己的相关资料来进行申请。那么二手房贷款放款需多久？二手房按揭贷款流程是什么？我们来了解一下二手房贷款的相关事宜。

二手房贷款放款需多久？

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程如下：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款流程是什么？

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

如果大家要进行二手房贷款的话，建议要准备好自己的相关资料和证件，按照具体的办理流程来进行申请，以上就是关于二手房贷款放款需多久和二手房按揭贷款流程是什么的相关介绍，大家在进行二手房办理的时候，有不明白的也可以咨询当地的房管局。