住房公积金是国家法律规定的货币化的住房保障制度。住房公积金由职工和单位共同缴存,由银行托管,由住房公积金管理中心审批放款。为了满足居民改善性住房购房需求,促进房地产交易市场良性发展,国家鼓励居民住房公积金贷款购房。那么怎样才能公积金贷款?公积金贷款流程有哪些?

在我国买房有两种付款方式,一是全款,而是贷款。贷款包括商业贷款和住房公积金贷款两种形式。商业贷款可以用来购买住宅、商住;公积金贷款用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修和租房。公积金贷款比商业贷款的审批多了一项住房公积金管理中心审核的流程,较为复杂,详情如下:

1.初审

住房公积金管理中心审核申请人提交的材料,出具评估通知单。

2.评估

住房公积金管理中心指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

3.审核

申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。

4.办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

5.签订借款合同

根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。

虽然公积金贷款的政策受法律保护,国家也提倡这种贷款购房的方式,但是实际推行仍然面临很多困难,主要有以下几个方面。

第一,公积金贷款需要公积金管理中心初审,审核周期长,开发商回款慢。开发商不能尽快的回笼资金,不愿意等待购房者申请公积金贷款的申请流程。

第二,受项目工程进度限制。工程进度须达到总进度三分之二才有资格申报公积金贷款。多数楼盘售卖时只盖到地上2-3层,没有资格申报。

第三,受土地和房屋的性质限制。小产权等非法用地没资格申报。

第四,银行对公积金贷款缺乏热情。公积金贷款利率比商业贷款低,银行利润低。

虽然住房公积金贷款申请困难重重,但在房地产市场低迷的背景下,国家积极推进公积金贷款相关政策,加大地区公积金放款额度,推进公积金缴存异地互认等政策逐步落实。在政策推动下,怎样才能公积金贷款,公积金贷款流程有哪些,类似的问题将不再仿佛遮了一层面纱,相关政策的透明度将越来越高,受益人群也会越来越广泛。