只要是涉及到金钱的问题，基本上都会有一定的风险。就算是买房也不例外，如果借款人选房不慎重的话，很有可能就碰到烂尾、房子质量不合格等多种情况，只能选择退房。

　　一般来说，如果是购房者那边的原因，导致房贷审批失败，或者中途退房的话，开发商是可以收取一定违约金的。按照规定，违约金一般是损失金额的万分之一到万分之五。

　　假设借款人的首付款为60万元，中途执意退房，并且跟开发商、银行都无关的话，那么违约金的额度一般在6000-30000万元之间。

　　如果是开发商那边的问题，比如说交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，那么购房者也可以要求开发商按照上述比例来赔付自己一定的违约金。

　　什么情况下可以退房?

　　如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。