个人住房贷款是指用于购买住房，并以所购房产抵押的贷款，其中包括一手住房贷款及二手住房贷款。个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。那么，招商银行个人住房抵押贷款需要什么条件？

一、招商银行房产抵押贷款申请条件

1.年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2.能够提供招行认可的房产作抵押；

3.有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4.个人信用良好；

5.招行规定的其他条件。

二、招商银行房产抵押贷款申请材料

1.身份证、结婚证明或户口本；

2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）；

3.资产或其他财力证明；

4.经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）；

5.担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

6.用途证明资料：

（1）贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。

（2）贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等。

（3）贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料。

三、招商银行房屋抵押贷款办理流程

1、复印好基本资料，带上原件，产权人夫妻双方必需要到场，只使房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到，贷款人结婚了也必需到

2、签写贷款申请书，无非就是写些住址单位收入等等，写好交资料等审批。（5个工作日）

3、银行审批通过，就签贷款合同，下午或者什么时候银行安排评估公司去估价拍照。

4、等银行的人能知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记。

5、房产局制证要7个工作日，

6、确定房产局抵押登记上后银行去领他项权证。

7、银行放款。

四、招商银行房屋抵押贷款利率

招行房产抵押贷利息=贷款利率*贷款本金*贷款期数，具体贷款利率、本金、期数可到贷款合同内查看，您在办理房产抵押贷款时，贷款的利息、本金、利率、期数明细招行都会告知您。

贷款期限为：六个月以内（含6月），则贷款利率为4.35%；

贷款期限为：6月-1年（含1年） ，则贷款利率为4.35%；

贷款期限为：一年至三年（含3年） ，则贷款利率为4.75%；

贷款期限为：三年至五年（含5年） ，则贷款利率为4.75%；

贷款期限为：五年以上，则贷款利率为4.9%。

五、招商银行房产抵押贷款多长时间放款？

一般招商银行的贷款的审批时间在15个工作日左右。每个客户的情况都有所差异，招商银行的贷款放款时间与申请人提交申请资料的完整度和申请人的信用资质等因素有关。

六、招商银行抵押贷款申请渠道

1、招行网点申请

1）申请人向招商银行客服致电并咨询需要准备的材料；

2）申请人携带相关材料前往招商银行网点申请办理抵押贷款；

3）招商银行将上报的材料进行审核，审核通过后办理抵押登记；

4）手续完成后双方签订借款合同，由银行向借款人发放贷款。

2、通过招行APP申请

1）打开招行APP;

2）主页面点击“借钱”；

3）点击”贷款类型“并填写相关信息进行提交；

4）等待银行工作人员进行上门服务，借款人将相关资料交给招行工作人员；

5）银行通过通过审核后，向借款人发放贷款。