还清房贷后，别忘做这件事，否则房子还是银行的。中国人一辈子的财产大约有70%都投资在房产上，可见房子对于中国老百姓是多么的重要，甚至说，房子在某种程度上是中国老百姓的命根子。

因为手头没有那么多钱，现在很多人买房的时候，都需要进行贷款，期限一般为20-30年。之所以选择这么长的贷款时间，是因为中国的房价和普通老百姓的收入比起来实在是太高了，为了尽可能地减少对买房后的日常生活的影响，只能选择较长期限的房贷。

很多人在年轻时买房，七大姑八大姨拼凑刚够首付款，又贷了几十万甚至百万元银行贷款，从此，走上了漫漫银行还款路。

经过多年打拼还清贷款后，自己也不再年轻了，可以说，中国很大一部分老百姓把自己的一生都奉献给了房子。

按理说，房贷还清了，本来是一件非常高兴的事情，可是在高兴之余，千万不要忘记做一件事。高兴归高兴，手续还是必须办。否则，还清贷款的房子，法律上还不属于你。

那么还清房贷后，需要做什么事情呢？它就是房产解押手续，还房贷不办理解押，房子还是银行的，房子是不能出售的，如果不及时解押，后期很可能就找不齐有关房产的资料，到时候麻烦可就大了。

那么，还清贷款后，房子如何办理解压呢？下面由小强财艺为你解析：

001如果购买的是新商品房

首先，在还清贷款的当天，或者稍后几天，去贷款银行办理一份贷款清算证明，银行也会把房产证还给你，银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章，表明该套房子的银行贷款已经全部还清。

其次，带着贷款结清证明，到房管局办理解押手续。也就是去当地办理房产抵押手续的部门撤销房屋抵押登记。需要注意的是，除贷款结清证明外，还需要以下材料：抵押注销申请书、登记申请书、房产证、购房合同抵押证、购房发票和身份证等材料。

如果你的材料经过了审核，符合撤销抵押登记条件，那么，办理抵押登记的部门就会在房产证上盖章，撤销抵押登记，这个过程可能会收取工本费，有些地方可能连工本费也不收，各地具体规定可能会有所不同。

另外，如果你买房的时候办过担保手续，还需要先撤销担保，到担保公司办理撤销担保手续，再到抵押登记部门办理撤销抵押登记手续。

当然，在贷款期间可能也没有房产证，那么，在办理解押手续后可以顺便把房产证同时办了。

002如果购买的是二手房

购房者一定要先查明房子是否还在抵押、查封状态或者是担保状态，不然的话，如果你买了这样有“问题”的房子，不但自己前期的付款很难收回来，后期的交易可能会遥遥无期。到那个时候，你是退还是进呢？真的会让你骑虎难下，想买吧，一时半会无法过户，拿不到房产证，不买想退吧，前期已经支付的购房款却很难要回来。

所以，你购买二手房，也需要进行解押，让房子不在非正常状态，如果二手房不解押，也是无法进行交易的。

因为二手房交易的风险比较多，购买方在付款前一定要查清房产状态，不要轻易相信卖房者，一定要到银行或房产部门查清楚。

另外，让卖房人提供个人征信报告，看是否有不良的信用记录。