最近楼市成交量日渐攀升，楼市火爆的背后，暗藏着鲜为人知的秘密。买房不是有钱就一定能成功购买，事实上相当一部分房子申请房贷时都被拒贷了。那么什么样的房子会有这样的情况呢？

接下来玩咖学社小编为您总结了八类房子，在申请房贷的过程中都很难成功审批，各位蛙友注意防雷哟。

一、房龄较大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求房子房龄，主要出于 风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒 贷，特别是一些中心城区的学区房房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

二、小产权房

小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

三、购房时间未达5年的经适房

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

四、产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

五、一部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

六、旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

七、贷款未还清的房子

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

八、共有产权人不同意出售的房子

以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

玩咖学社小编总结:以上这几类房子多数是会被拒贷的，如果遇到卖家隐瞒房子真实状况，会对购房人造成一定损失，建议大家可要求卖方人提供相关证件材料，同时到房屋登记部门查询房子的抵押、产权等状况，多方核实的信息才更保险。