银行个人抵押贷款可分为个人消费抵押贷款和个人经营抵押贷款！

个人消费抵押贷款

个人消费抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的房产作为抵押，向银行申请贷款的资本信贷方式。这笔钱可以用于各种消费，如买房、装修、各种家庭消费，也可以用于各种资金周转。抵押后的财产仍可正常使用或出租。

申请条件：

1. 年龄在25(含)-60(含)之间；

2. 有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式人员。

3. 有合法、有效的身份证明和户籍证(或有效居住证)；

4. 具有良好的征信及偿还意愿，无违法及不良记录；

5. 有稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款；

6. 贷款用途明确，用于消费、买车、装修、旅游、留学等。

7. 房屋类型、价值、年龄符合银行要求，可提供有效房产证明；

贷款利率:目前海南大部分银行不做上班族消费抵押贷款，主要做商业贷款。只有2。3家消费贷款可以办理，贷款利率普遍较高，基本年利率在6%以上，所以很多客户会变相经营商业贷款。

二、个人经营性抵押贷款

个人经营贷款：以法人、股东或第三方的房地产抵押（住宅、商店、办公楼等）作为抵押向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。

贷款期限: 1年。10年(有的银行可以做20年等额本息还款)

借款限额：商品房70%的最高房产估价，商铺、写字楼、别墅最高50%。普通银行的限额是1000万，少数银行的申请最高限额是3000万。

贷款年利率：2021年最新政策，先息后本10年期最低，当然大多数普通银行等额本息还款一般年利率为4%。7%。

当然，海南有很多优势的商业抵押贷款产品。目前，在2021年的政策中，对于没有企业的客户来说，如果他们仍然想经营商业抵押贷款，卡相对严格，基本的暗股方式不容易操作，不过还是有方法的。