文章摘要：如今买房都升级贷款买房，贷款买房是需要一定的条件和要求的。年龄要在一定的控制范围内才可以买房，那么贷款年龄多少岁不能贷款？

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民;遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;银行规定的其他条件。

2、只要年满18周岁就可以申请银行贷款.周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款.不过，有些银行最高可以放宽到65周岁.还要注意一点，就是你的年龄加上贷款年期不能超过65周岁.例如：一个55岁的人去银行贷款，他所贷的款最高年限为10年，因为55+10=65.

如何正确贷款买房?

1、如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

2、尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

3、等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

4、其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

5、所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

6、等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。