猝不及防，多城上调房贷利率！买房客你们还好吗？

近来楼市不断“加码”调控，买房客你们还好吗？

一方面，是央行LPR连续12个月保持不变。

而另一方面，是自4月份开始，诸多城市的房贷利率已经开始上调。

01

大事件

深圳大幅上调房贷利率

5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于6日起调整：

房贷利率首套房贷款利率执行

LPR+45BP（相当于5.10%）

二套房贷执行

LPR+95BP（相当于5.60%）

相比之前分别上调15BP和35BP。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。

一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

有业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

02

中山“同款”

上调房贷利率

根据4月中山的房贷利率表显示：

首套房贷利率方面，有12家利率上调，利率在5.4%左右。其中，最高为交通银行，从上月的5.3%上调至这个月的5.8%，较上个月+50个BP。其次，邮政储蓄、平安、民生、广发、招商、广州、兴业银行，皆有不同程度的上调。

二套房贷利率方面，包括四大行在内的13家银行均出现上调，普遍利率在5.6%左右。其中，交通银行利率触顶了6.0%，为本月二套房房贷利率最高的一家银行。其次是工行银行，建设银行、光大银行，利率分别为5.9%和5.85%。房贷利率最低5.4%，为农商银行。

让我们来算一笔账，从房贷利率5.3%调整至5.8%，按照贷款100万元，30年的贷款年限来算：

每月月供（本金+利息）就从5553.05元上升至5867.53元，每月月供多给314.48元，总体利息多给11.32万元。

|5.3%和5.8%等额本息的对比

03

广州、东莞和惠州

同样上调

不光是深圳和中山，广州首套房从4.9%上涨至5.4%。东莞房贷利率从首套的5.45%上调最高至5.85%。

|来源广州日报 截图

|中国房地产大湾区 截图

惠州首套房贷利率均在6.2%-6.6%之间，多间银行二手房贷利率为6.8%。

|惠州之家 截图

首套房贷利率上升，刚需客表示“很受伤”。

看完利率，我们再来看看4月，中山各镇区一二手房价均价情况。

新房&二手房价格

根据中国房价行情网数据，中山市2021年4月一手房价为17154元/㎡，与上月对比，环比下降0.12%。

二手房均价方面，4月中山二手房价为14432元/㎡，同比上涨7.79%。

一手房价表

中山各镇区一手房价中，东区依然位列首位，销售均价23112元/㎡，其次五桂山销售均价20167元/㎡，紧追其后，全市最低房价为黄圃镇8825元/㎡。

二手房价表

中山各镇区二手房价中，东区依然位列首位，销售均价17338元/㎡，其次是火炬开发区14814元/㎡，全市单价最低是神湾镇7936元/㎡。

备案价

根据数据监测：2021年4月全市备案均价14827元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以26869元/㎡排名第一，石岐区以20865元/㎡排名第二，火炬开发区以19259元/㎡排名第三。

在全市备案价排名里最低的是板芙镇6800元/㎡。本月大涌镇暂无新价格备案。

最后

没买房的朋友

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你们的房贷利率是多少？

部分资料来源：每日经济新闻、合富研究院（中山）、中国房价行情网