合肥16家银行房贷利率大摸底
首套房利率上浮5.88%
二套房利率上浮6.37%是市场主流
2家银行暂停房贷，二手房放款长达一年
未来的楼市……
一、最新！合肥16家银行调查一览，二手房放款长达一年
众所周知，中国的市场利率已经进入“LPR”模式。
11月20日，央行下调一年期和五年期基准利率5个基点，从合肥各银行反应来看基本无变化。
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12家银行首套房上浮5.88%
根据调查统计，中国建设银行、徽商、中信、中国交通、华夏等12家银行首套房加103个基点，即为5.88%。
其中，中国建设银行工作人员表示基点不变，其实与此前的利率几乎相同，最终执行利率没有变化。
目前，合肥各家银行首套房利率上浮5.88%，二套房利率上浮6.37%是市场主流。
主要的变化是：贷款合同中的利率表述发生变化，在贷款相关信息中，利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。
而在补充协议中，明确提到了利率确定标准：贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮/下浮XX【基点】。
与旧政策下上浮比例“跟随一生”一样，如果合同里写是加103个点，30年贷款期都加103个点，加点是固定的，伴随整个贷款周期。不过，大家的利率都可能会不一样。
因为LPR是每月一变的，比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。
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2家银行暂停房贷，何时恢复接单不确定
经调查，合肥有2家银行暂停房贷业务。
浦发银行工作人员表示，因银行没有额度，暂停所有房贷业务。民生银行工作人员表示，经开区网点暂时不受理房贷业务，合肥其他区域网点或许可以办理。
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二手房贷款最长时间达1年以上
同时，我也咨询了各大银行的二手房贷款情况，调查结果得知：二手房贷款依旧”艰难“，中国建设银行工作人员表示：“时间很长，目前得知要一年以上才可放款”。
招商银行工作人员表示，只与一些大房企合作。中国交通银行表示只与指定楼盘合作。
二、年前房贷利率将趋于平稳！百万贷款每月少还30元
11月20日，央行公布改革后LPR利率的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。
虽说合肥主流银行暂时未执行基点4.85降低为4.8的通知，但执行只是早晚的事。
上月降息对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
在利率降低，供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期可能已经到了。
因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。
短期一年内没有任何影响，需要一年后，我们就可以少还按揭了。
目前，合肥多数银行的首套房贷款利率基本是：
首套房贷LPR+103个基点；
二套房贷LPR+152个基点。
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。
以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供减少了30元，30年合计减少月供10890元。
虽说影响微乎其微，但信号意义更大。
从当前中国经济形势，以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看，未来利率大概率还会再降。
随着LPR下调，合肥各大银行应该会陆续开始执行最新利率。
然而，这并不能遮挡一个事实：当下合肥的房贷利率依然居于高位。
三、大势所趋！未来的楼市稳定中有涨有落
随着房住不炒的不断落到实处，很多人也逐渐淡出了房产的投资，其金融属性在逐渐减弱，楼市回归理性。
有专家表示，对于房贷利率而言，也应该到了调整的时候，行政或是政策的手段不应再过多干预市场，房贷利率的降低乃是大势所趋，房贷利率的调整直接影响到购房者的购房成本，有利于民生的改善。
随着我国城市化的不断推进和人口形势的逐渐变化，在未来我国的购房群体达到一定数量的时期，肯定会呈现出逐渐减少的趋势，住房的需求会随之减少，在总体上房价会有回落的趋势，但是在部分地方或是城市仍会有不断上涨，这和地区或是城市的产业结构和经济发展有紧密关系。
有专家表示，房价利率下调是必然的趋势，对于目前的楼市来说，活力要激发，购房成本自然也要降低，房价下降，利率也开始下调，对于刚需购房有着很大的促进作用。
通常来说，下半年房贷利率相对紧张。而在年初较为宽松。整体来看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。
但受“因城施策”、“一城一策”的房地产调控政策影响，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
各地将根据实际情况，自主确定贷款利率水平。也就是说，当房价下跌时，房贷利率可能会下调托市，反之，如果房价有上涨压力，那么就要通过上调房贷利率来抑制需求。
对于购房者来说，“房住不炒”，单纯以投资为目的购房需要三思，楼市的黄金时期或将远去，尤其是对于三四线城市而言，以盈利为目的更是风险相对较高，刚需买房则可以按照实际的需求和能力，择机入手。
四、合肥12月53盘超7000套新房入市
据365新房不完全统计，12月份合肥预计有53家楼盘有新房源入市，约7194套。
看点1
肥西上市量最多，滨湖、高新新房选择多
从合肥2019年12月份的上市量柱状图可以看出，肥西县12月份预计9盘计划推新，约1143多套房源。
肥西县作为三县中发展力度最大，离市区距离最近的区域，升值空间最高，所以越来越多的刚需或者外地购房者锁定这里。
新站区新房源推出量仅次于肥西县，大多为在售楼盘，预计12月中旬合肥雅郡将首开，供置业者选择的楼盘还是非常多的，新站区占有价格低、选择多的优势，对于刚需来是很不错的选择。
热门区域高新几大新盘相继首开，12月暂无新盘加推；而政务区新房依然短缺，想要在政务区置业的目前来说考虑二手房居多。
看点2
年末置业该如何选择？
从统计的数据来看，合肥12月份入市重点在于包河、滨湖、新站、肥西，根据自己的需求来选择合适的房源。
最有看点的当属滨湖区，纯新盘融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园在上周末首开，加上在售项目省府板块多盘混战的局面；这也让不少买房人开始迷茫，都是品牌开发商，产品定位差不多，地段价格也相差无几，那么建议购房者根据自身需求谨慎选择。
目前合肥市区已有区域房价已达4万+，部分楼盘目前也已经出现优惠折扣活动吸引购房者，这也是刚需购房者年底置业的好时机。
年底合肥楼市究竟如何？我们一起拭目以待。
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