随着央行对房贷政策的调控升级

各大银行均发力抵押市场

今天我们就来聊聊抵押的流程

让你贷款不迷路，让你融资不迷茫

融资有规划，贷款不迷路

01提前规划

当你有融资打算的时候，一定要做好规划，无论是个人还是企业融资，道路千千万，选择最适合自己的

我们可以从以下几个维度来思考

1.需要多少钱？？

2.贷多长时间？？

3.做信用还是抵押？？

当我们规划好融资方案后，我们就可以进行下一步了

以武汉为例，如果需要100万以上资金，我们就可以考虑抵押贷，那么今天我们就来聊聊抵押贷款的流程。

02准备资料

抵押贷款的资料非常简单，基本都是个人或者企业基本资料。

个人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料（结婚证/离婚证/判决书等）、征信报告、银行流水、房产证（老证为房产证加土地证/新证为不动产证）

企业：营业执照正副本、公司章程、对公账户流水、购销合同、公章。

03贷款申请

当资料准备齐全后，我们就可以去银行办理了，如果选择银行，那么我们就需要回顾最初，根据你的需求做的融资规划方案，然后选择合适的银行，最适合自己的银行产品。

一般银行都会先签约，然后审核，所有在提交申请的时候房屋抵押贷款流程，合同都会签完，也是为了节省后期的流程。

04审核流程

下户评估—审核—出批复意见

1.提交申请后，银行会安排专门的评估公司上门评估房产价值，出评估报告

2.同时银行客户经理会去企业下户，实地考察经营状况和企业情况

3.资料齐全后，提交分行审核，后台信审会在2-5个工作日内出具批复意见

05办理抵押，等待放款

1.如果是全款房，出批复后，直接可以办理抵押登记，等待放款。

2.如果是按揭房，出批复后，找按揭房银行办理结清手续，拿到结清证明、权证后办理抵押注销，然后和批复银行办理进押手续，等待放款即可。

06签订借款合同，放款

在进押的同时，银行会同你签订借款合同和抵押合同，有约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及其他事项。

所有流程完成，资料齐全后，按照批复意见补充说明，然后上报总行进行提款操作，一般提款岗完成放款操作后，当天到账，也有特殊受工作时间影响，会在第二天工作时间到账。

07贷后管理

随着央行政策的升级房屋抵押贷款流程，银行贷后管控也越来越严格，不能违规使用贷款，合理合规合法使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。