二手房的办理条件

1.借款人年龄18-65周岁

2.具有合法的身份证明

3.信用记录良好贷款所需资料及流程，有较强的还款意愿

4.收入稳定，能够按时偿还贷款

5.具有购房合同

6.具有足够的首付

7.具有房产证

注：不同银行之间的政策有所差异，具体需要咨询贷款银行。

二手房贷款流程及注意事项

1.银行面签，提交贷款所需材料

借款人提供：身份证，户口本，结婚证，收入证明，近6个月流水，购房合同，贷款银行储蓄卡。

注：（1）如果借款人子女是未成年且名下有房产而借款人的名下也有一套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）借款人的月收入应是每月月供的两倍，如：每月月供是5000贷款所需资料及流程，那么借款人的月收入应高于1w或更高（可夫妻双方同时办理）

（3）如果借款人离异，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.下户评估

银行会去房屋所在地址实地考察评估，一般都是外包给第三方专业评估机构进行评估。

3.审批

审批通过后银行会出具批贷函，需要将批贷函出具给卖方证明银行同意贷款给借款人，这样卖方才会放心的将房屋过户给借款人。

4.过户

买方和卖方一起到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上登记借款人的名字就可以了。

5.建委上抵

和银行的客户经理一起到建委上抵押，把产权证抵押给银行。

6.放款

办理完手续后银行会把资金一次或分次划入借款人的账户内。

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