10月8日后，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。由于9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，按照房贷新政规则，换锚后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

在小毅之前写过一篇预测LPR的文章中，本以为上海地区的首套房利率会到4.85%的水平，没想到出乎意料减了20个点，到了4.65%，真是让人大跌眼镜。这也是一线城市中，唯一低于LPR基准利率的城市。

据此前上海各家银行普遍95折，基准利率测算为4.655%，实际利率水平变化不大。根据融360大数据研究院的监测数据，多数银行以“降”为主，个别银行按照贷款基准利率4.9%来报价。

中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的95折还低了0.005%；

工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%，不过邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间；

建行为5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，

兴业银行为4.8%。

二套房方面什么贷款利率低于4.65，主流的个贷利率水平和新政下限持平，为5.45%，比之前高了6BP什么贷款利率低于4.65，17家银行都执行该水平，其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价，招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。

综合来源于：

21世纪经济报道、腾讯新闻等

具体贷款利率以银行为准

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