一、贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

三、贷款期限各不同

住房商业贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分买房子按揭和贷款的区别，便于找准自己的适用的贷款。

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不同时期的购房目的有哪些呢？

一、影响住房购买行为的两个因素

1. 购房者的生命周期

生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。

2. 购房者的支付能力

支付能力主要决定于收入水平，买房前需要评估自己未来的收入。

二、不同时期的购房目的有哪些？

1. 为了过渡购房

以过渡作为购房目的的主要是年轻人，包括为了结婚、落户等。这类需求只是为了解决阶段性的住房问题，而不是为了长久居住。应对此类购房需求，价格通常是最为重要的考虑因素，其次是交通。选择购房的位置、选择小区时一定要多看、多打听，买房时不要只想着自己合适就行，毕竟随着年龄的增长、经济的好转以及将来孩子上学等问题要面临再次购房的需求，而这个时候名下的房子能否及时出售，考虑不耽误换房时机就尤为重要。所以通常情况下，首次购房的年轻人在选择区域时尽可能的了解当地交通等生活配套规划。

2. 改善型购房

在有了一定的经济基础之后，大多数人都会选择换房，为自己为家人买一套更好的房子，以改善生活水平，提高生活质量。此时，价格已经不是最为重要的考虑因素买房子按揭和贷款的区别，居住体验才是最为重要的。对以改善生活为目的的购房者，通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。

可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，能进一步明确自己的刚性及柔性需求，在购房问题上事半功倍。