许多人终其一生努力工作以攒钱买房子。对于购房者来说，如果没有太多的钱，他们只能通过贷款来购买。而贷款买房的方式也分为商业贷款和公积金贷款。公积金与商业贷款的区别是什么?贷款买房有什么注意事项呢?

一、要求不同

一般来说，商业贷款的要求是良好的个人信用，没有不良的信用记录，以及具备偿还能力。公积金贷款的要求更加严格。除要求个人信用良好外，还要求个人公积金账户自贷款之日起6个月内(略有不同的地方)持续正常并足额支付。

二、贷款利率的差异

公积金贷款利率不同于商业贷款利率，因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款是为了盈利，利率相对较高。

三、贷款额度不同

购房者以商业贷款或者公积金贷款购买同一套住房的商贷和按揭贷有什么区别，第一套商业贷款最高可贷出70%。第一套纯公积金贷款最高可达80%，但具体城市有不同的要求。申请贷款前应咨询相关部门。

四、贷款流程不同

众所周知，公积金贷款和商业贷款都是在购房时申请的，但公积金贷款需要先经过公积金管理中心的审核，以核实其额度以及是否符合贷款条件。商业贷款只接受贷款银行的审计。公积金贷款买房手续比商业贷款买房手续麻烦，这也是很多商业住房不接受公积金贷款买房的原因。

五、审批时间和审批机构不同

1. 商业贷款审批时间约20个工作日。公积金贷款需要约40个工作日，主要是因为公积金一经审计，还需要提交银行审核。

2. 商品房贷款主要由银行审批，决策权在银行。公积金住房贷款需经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

贷款买房时我们应该注意什么?

1. 申请住房贷款要量力而行

一些买家会认为贷款越大越好。事实上，情况并非如此!因为你需要在得到抵押贷款后支付利息，贷款期限越长，贷款金额越大，你支付的利息就越多，这会增加你的还款压力。

2.提供真实的信息

在申请贷款时，买方向银行提供虚假材料，可能会产生严重影响:轻微影响银行的审查，未能发放贷款，未能实现自己的居住梦想;严重的是，由于个人提供的虚假资料，可能无法办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任商贷和按揭贷有什么区别，支付相当数额的违约金。

3.提前明确还款方式

目前，银行购房贷款的还款方式主要有两种，即等额本息和等额本金。虽然等额本金利率较低，但月供较高，压力较大。本息相等于的总利息会较高，但每月还款的压力会较低。每个人都可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

4. 无法按时还款可申请延期

贷款申请被批准后，买方可以每月偿还贷款。如果中途遇到困难导致不能按时偿还贷款怎么办?买方可向本行申请更改贷款期限，如本行同意，可延长贷款期限。