网签结束房子就一定是你的吗？最近有些初次买房的小白们问了我很多问题，其中我印象最深的莫过于一个客户，在限购前买房，首付交了，网签也结束了，但是银行不给批贷款，开发商得不到钱就不给他房子。因此，为了给初次买房的盆友们科普一下，所以今天主要从贷款方面讲一下买房的注意事项。

第一，网签、甚至认购之前一定要确定好自己的资质，本地or外地银行放款是直接给开发商吗，首付比例具体是多少，当地银行当时的利率折扣，因为在跟银行签贷款合同的时候都是写的基准利率上浮或者是折扣，基准利率可以变，但是贷款合同上的折扣是不会变的，所以一定要确定贷款折扣；

第二，换工作前后尽量不要买房。这个阶段不建议买房，主要是两点原因：第一，没工作就意味着收入断掉，这个时候买 房心理压力非常大，当然自己有足够经济实力的除外；另外，也是非常重要的一点，因为现在银行放贷控制的越来越严格。离职后社保和公积金都会断掉，这时候在征信上会体现公积金断缴的字样。如果银行要求严格的话，这个时候是可以不给你放贷款的，显示断缴就基本上意味着你离职，没有收入来源，没有还贷能力，这时候银行很容易拒贷。

第三，网签之前跟开发商协商好，最好能得到开发商的保证，一旦贷款没办下来，退网签买方不承担任何违约金，这样能尽可能的减小自己的损失。同时如果买的是现房的话，千万别着急办交契税、印花税和公维的费用，因为即使开发商不收你违约金银行放款是直接给开发商吗，但是你税费部分的损失，开发商肯定不会给你分担。

网签之前请一定慎重，因为本身退网签是要承担违约金的，最后别房子没买成，还倒搭钱。不要轻易被销售套路，买房不易，且买且珍惜。。。