一手房银行放款到哪个账户啊

今天我来给大家把这个事情讲清楚:

一、开发商要想卖房子首先要取得五证:

1.国有土地使用证icon(国土局)

2.建设用地规划许可证(规划局)

3.建设工程规划许可证(规划局)

4.建筑工程施工许可证(住建局)

5.商品房预售许可证(住建局)

一手房银行放款到哪个账户啊

这五个证是有先后顺序的,没有前面的证后面的证就办不了,一环扣一环,所以只要有了最后的预售许可证就可以认定为五证齐全。

二、预售许可证一般是房子盖到超过三分之一就具备申请办理条件,有了预售许可证开发商就可以出具网签合同合法的销售房子了。这个时候的房子就叫期房,也叫一手房(一手房包括期房和现房)。买房可以全款也可以首付款加贷款,如果购房人需要通过首付款加贷款的方式支付房款,那么开发商需要去银行办理准入手续,银行会审核开发商的各种资质,包括预售许可证、财务报表、开发资质等等等等,确定这些都没问题了开发商要在这个银行开设对公账户,这些都办完了购房人就可以办理贷款了。一个楼盘可以准入多个银行,主要是因为各个银行的利率、额度和审核购房人的条件有差异。

三、购房人想通过银行办理贷款就要符合银行的审核条件,主要包括身份证,户口本,结婚证(已婚的提供),收入证明,收入流水(半年到一年,银行微信支付宝都认可),一般银行要求家庭月收入要超过月供的两倍才可以,网签合同,首付款凭证(包括收据或发票以及转账凭证或刷卡的poss单),个人征信报告以及不动产查询证明(部分银行需要)。首付款比例一般是首套房30%,二套房40%,三套房就不给贷了,有的银行是认贷不认房(就是没有贷款算就首套),有的银行则是认贷又认房,认贷又认房的就需要开具不动产查询证明。征信报告主要看是否有逾期(连三累六),是否有其他贷款或者担保,是否有未完结的法律诉讼等。以上这些都没问题了购房人就需要签署各种文件合同,核心意思就是:银行同意贷款给你用于买房,你需要把房子先抵押给银行,你要按照合同每月支付本金和利息直至还清所有贷款,如果在此期间你出现逾期不还行为银行会催促你还款,还会被记录在征信报告中一手房银行放款到哪个账户啊,如果连续逾期超过三期,银行就可以通过司法程序把你的房子进行拍卖。签完这些银行审核通过后就要由购房人、开发商、银行三方共同到不动产登记中心办理预告抵押登记手续,审核通过后不动产登记中心会出具抵押证,银行拿到抵押证后就可以放款,放款是直接打到开发商在该银行开通的对公账户里,至此开发商就已经拿到了这套房子的全部房款,放款后的次月开始购房人就开始还款了。

四、房子盖好后要经过住建、消防、监理、规划、环保、防空等等多个部门验收一手房银行放款到哪个账户啊,验收合格后取得竣工验收备案表就达到交房标准可以交房了。测绘机构对房屋进行实测后就可以办理大证(初始登记),办完大证后就可以办理每套房子的不动产证(转移登记也就是房产证),拿到不动产证以后期房就变成现房了,届时银行会和购房人去不动产登记中心办理期转现手续(期房抵押转为现房抵押),至此购买一手房的所有手续才算完结。

五、如果房子烂尾了可不可以不还了让银行找开发商?答案是不可以。上文说的很清楚了,银行是借款给购房人,房子作为抵押物是属于购房人的,最终是否烂尾并不在银行的管辖范围内,如果不还了征信就会被记录逾期,如果进入司法程序还会影响下一代的入党、参军、考公等前途,至于最终能否通过拍卖拿到欠款银行并不担心,因为只是时间问题,最多就是经办人会受一点影响,账面上暂时多一笔不良资产而已。

六、出现烂尾到底是谁的责任呢?

这里就要提到资金监管。开发商在办理预售许可证的时候会同步建立一个资金监管账户,由住建部门进行监管。

按照规定所有的购房款项(包括首付款部分和贷款部分)都应该存入监管账户,专款专用(主要用于结算工程款),但在实际操作中只对首付款强制监管,贷款部分放款之后监管不严格,于是很多开发商另作他用,没有专款专用,一旦出现资金链断裂就会导致烂尾。所以责任主要就是开发商经营不善,违规使用购房款,以及住建部门监管不严。现在很多地区已经开始实行强制监管,对整改不力的开发商进行或者暂停网签甚至降级处理。

朋友们还有哪些购房手续方面的问题欢迎评论区讨论。


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