对于企业来说，若是出现资金周转困难，可以有很多种从银行获取资金的贷款方式，但是对于大多数普通来说，如果出现大额资金需求，可以选择的贷款方式则很少，其中最受青睐的当属房产抵押贷款了。那么大家知道房产抵押贷款最长可以贷几年吗？接下来就请大家跟着融财金服小编来一起了解一下吧。

房产抵押贷款最长可以贷几年？

房产抵押贷款的贷款年限一般受多种因素影响，不同情况下最长贷款年限也不同，主要有以下几种情况：

（一）根据房屋性质确定贷款年限

如果是新房抵押贷款，那么贷款年限最长不可以超过30年房产抵押贷款能贷几年，如果是二手房抵押贷款，那么贷款年限最长不可以超过20年，且借款人年龄和贷款年限之和不能超过70年。

（二）根据贷款用途确定贷款年限

1、用于购买商品房：借款人若是将通过房产抵押贷款获得的资金用于购买商品房，则贷款期限最长可达30年，且借款人可以根据自己的经济状况选择合适的还款方式。

2、用于企业经营：借款人若是将银行发放的房产抵押贷款用于企业经营中，则贷款期限最长为5年，且贷款额度一般为被抵押房产的70%房产抵押贷款能贷几年，银行也会根据借款人经营企业的资质确定具体的贷款年限和贷款利率。

3、用于个人消费：借款人若是将银行发放的房产抵押贷款用于个人消费中，则贷款年限最长为10年，至于贷款利率则是贷款银行根据借款人资质来确定。

（三）根据房屋属性确定贷款年限

1、住宅用房：若是借款人使用个人住宅进行抵押贷款，则借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年，或是房屋已使用年限和贷款年限之和不能超过40年，一般是按照年限较少的标准确定贷款年限。

2、商业用房：商业用房作为抵押物的要求更高一些，所以贷款年限也相对较短，银行一般是按照商业用房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年来确定贷款年限，且同时要符合我国的规定，即商业用房抵押贷款最多只能贷5年。

以上就是关于房产抵押贷款最长可贷几年的全部内容，大家对此若有疑问的话，可以联系融财金服哦，我们可以为你提供专业的咨询服务，为大家提供关于解决金融贷款问题的最优办法。