房产抵押贷款额度高，能够给用户提供应急资金，但是房产抵押贷款也不是那么容易申请的，需要注意一些问题，那么房抵押贷款需要注意哪些问题呢?

　　房抵押贷款需要注意哪些问题?

　　1、有的房产不能用来抵押贷款;

　　2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的;

　　3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处;

　　4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

　　房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过任何抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

　　用户办理房产抵押贷款时建议找一些正规的贷款机构办理，避免上当受骗，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。